北高雄三蛋白區 租金上漲最多

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▲北高雄楠梓、橋頭、仁武的每坪月租金漲勢最高。(圖/NOWnews資料照片)
▲北高雄楠梓、橋頭、仁武的每坪月租金漲勢最高。(圖/NOWnews資料照片)

根據政大信義不動產研究中心《房地產年鑑》,2020年與2019年相較,北高雄三個蛋白區仁武、橋頭、楠梓的平均每坪房租,是各區漲幅前三名。業者分析,周邊有工作機會及學校,就業和就學人口支撐租屋市場,其次,由於近年北高雄蛋白區新建案增加,帶動人口移入,店面出租市場也很活絡,進而推升租金行情。

《房地產年鑑》統計,高雄市各行政區不分類型房屋平均每坪租金(含管理費與停車費),去年與2019年相較,漲幅最高的三個區都在北高雄蛋白區,依序是仁武670元、年增13.5%,橋頭622元、年增11%,楠梓701元、年增8.1%。

信義房屋楠梓店專案經理黃致勳指出,首先,三區周邊有工業區、加工出口區,也有多所學校,有地緣關係而租屋者不少;反觀外區客不是因為就業或就學而來此租屋者則較少,因為蛋白區房價相對市區親民,多數人仍認為「租不如買」。

其次,黃致勳分析,橋頭、仁武、楠梓近年新建案增加,尤其當地過去均以透天為主,近年新建的建案卻不乏大樓產品,一棟交屋都有數十、上百戶,移入人口大增,商業機能勢必跟著活絡起來,帶動店面出租市場。以目前行情來看,排除租金較高的整棟透天或三角窗店面,一般1樓店面月租金,楠梓約落在每坪500至1400元,仁武市區如仁雄路一帶,每坪約1500元,橋頭則約每坪500至1000元左右。

不過,租金行情雖漲幅顯著,但黃致勳也表示,相較高雄市區,無論住宅或店面的每坪租金價格仍是相對便宜,對租屋族或開店業者而言,同樣的一筆租金,可使用的空間可能更大,當地房屋出租市場仍有一定的需求及穩定性。

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