區內商業地估值即升20%

【星島日報報道】繼恒基高價奪取中環美利道地王後，再有華資發展高積極出手，今番目標為啟德區，南豐以高價投得啟德商業地王，可見「起動東九龍」推出多時，動力可見一斑，業界指未來區內商業地皮將更受注目。現時，區內尚有兩幅商業地將於年內推出，價值亦水漲船高，業界紛調高兩地皮的估值，幅度更逾兩成。 啟德區於今年內，尚有兩幅商業地待推，皆位處機場跑道上，望全海景，惟規模未及今次的地王，位置亦與啟德市中心區有距離，高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示，該兩幅商業地規模較細，地積比六至七倍，發展高度介乎二十至三十層，更切合用家需求，加上在高價投地氣氛帶動下，料日後每呎樓面造價約一萬元，將創同類型地皮新高。 甲廈租金看齊灣仔 他又說，去年十一月，利福以每方呎樓面地價六千六百七十三元，投得區內商業地，當時為東九龍區內商業地呎價新高，半年後的今天，隨着市場氣氛高漲，現時地價起碼升逾兩成。 張翹楚又說，啟德發展處初階，十年後商業氛圍才濃厚，料屆時甲廈呎租，由現時市值二十五元升至五十元，看齊灣仔及銅鑼灣。 韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，啟德區將推的兩幅地，總樓面六十至八十多萬呎，更適合做企業總部，切合用家需求，在跑道上望遼闊海景，有氣勢，若市場氣氛持續，樓面呎價有望破萬元。 未來規劃有約20幅商業地 年內將推的啟德商業地，分別為第四C區四號地盤，佔地逾十一萬五千方呎，地積比七點五倍，總樓面逾八十六萬三千方呎。業界估價由原先的六十億，提高逾七十五億。另一幅為第四C區四號地盤，佔地約十萬二千方呎，地積比六倍，總樓面逾六十一萬二千方呎，估價由原先的四十三億，提高至現時逾五十五億。根據現啟德規劃圖，區內未來有約二十幅商業地皮待推。許偉國則指出，預期政府有秩序推地推，不會構成壓力。 要聞