千伙大盤|啟德海灣1擬貼市價出擊

啟德海灣
啟德海灣

樓市踏入新一年氣氛回暖,發展商隨即啟動推盤大計。今年新盤供應重地之一的啟德跑道區,合共涉逾6,300個單位供應,其中由嘉華國際(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作發展的PARK PENINSULA承豐道15號項目第1期,於周四正式命名為「啟德海灣1」(KT Marina 1),提供1,017伙,主打兩房單位,預計農曆新年後推售。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,整個項目分2期發展,已獲批預售,提供2,138伙,暫屬跑道區內最大規模的住宅項目。他透露,啟德海灣1的準備工作已「九九十十」,正審視市況,料農曆年後「蓄勢待發」,定價會參考啟德、九龍東,以至港島東的一、二手成交,首批會貼市價推出。

樓花期長約23個月

中海外地產董事總經理游偉光稱,啟德海灣1設一幢住宅大樓,細分2A、2B 及2C座三翼,標準單位戶型涵蓋一房至三房,當中主打兩房單位。項目預計關鍵日期2024年11月底,樓花期長約23個月。資料顯示,啟德海灣所在地皮為第4A區1號住宅地,於2019年7月以127.398億元批出,以可建樓面約107.6萬方呎計,每方呎樓面地價約11,842元。

會德豐地產常務董事黃光耀指,隨著內地與香港恢復通關,相信經濟狀況將會復常,有利整體經濟和樓市表現。留意到元旦之後一手成交增多,去年樓價累跌約15%,相信今年很大機會由低位可有正常的升幅,料約5%至8%。

啟德去年錄807宗成交 量跌價穩

據中原地產統計,啟德新區2022年全年錄807宗成交,當中一手佔693宗,按年跌73%,平均呎價約28,251元。二手僅錄114宗,按年少55%,平均呎價約23,335元,按年升3.3%,跑贏中原城市領先指數CCL去年15%的跌幅。租務成交連升2年,去年錄789宗,平均呎租約40.2元。中原地產啟德新區資深區域營業董事吳妙粧稱,近月啟德有多個全新屋苑入伙,租務成交暢旺,上月平均呎租達42元,最高呎租更高達64元。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示,啟德大型商場AIRSIDE、雙子塔地標商廈SOGO及啟德體育園場館有望年內落成及開業,預計今年啟德區一、二手交投量可錄倍數增長。

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