千萬內買台中新大樓 鎖定三區

財經中心/綜合報導
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▲想以總價500至1000萬元買新大樓,大里是有機會買到的區域之一。(圖/NOWnews資料照片)
▲想以總價500至1000萬元買新大樓,大里是有機會買到的區域之一。(圖/NOWnews資料照片)

根據《大台中房市分析年報》,2020年台中市屋齡2年內住宅大樓的交易量,以總價500至1000萬之間為主力,並集中於北屯、大里、南屯三區域。不過,房仲業者也指出,由於建設議題持續帶動,且土地取得成本高,該總價區間的新屋越來越少,或是室內空間被壓縮;以北屯為例,千萬內最多只能買到室內坪數15至17坪間小2房,3房含車位至少都需1100至1200萬以上。

報告指出,去年屋齡2年內的大樓,以總價落點在500至1000萬間較受買方青睞,其次則是1000至1500萬元。進一步分析,該總價區間的新大樓交易,主要集中在三區域,分別是北屯區占23.6%、大里區13.9%、南屯區12.6%。

信義房屋文心崇德店店長劉琬平指出,以北屯來說,500萬大約買到套房物件,600至700萬能買到1房1廳加車位,若要買2房,新屋較多的G0特區、水湳經貿園區,尚有機會在900至1100萬間買到室內坪數落在15至17坪的小2房;若要買標準品3房平車,目前行情都在1100至1200萬以上。

劉琬平表示,北屯建設議題多,房市大環境又熱絡,使房價走勢仍往上。在負擔能力不變,交易主力總價區間仍在千萬內的前提下,再加上年輕首購族多半偏愛屋齡較新的物件,通常只能壓縮室內空間,或是往北屯更外圍區域如接近大坑一帶,或是太平等區才較有機會。不過,目前北屯外圍區機能發展也已漸趨成熟,即便以距離換取房價、室內空間,許多年輕首購族接受度有漸漸提高。

信義房屋大里興大店店長巫忠穎也表示,目前大里新的3房平車標準品,總價落在千萬以內「越來越少」,粗估1年前市場上約有3成案件符合該條件,如今大約剩下2成左右,主要吸引換屋族、家中子女較多的買方;而因房價漲勢顯著,考量頭期款負擔能力,以及家庭人口減少,不少年輕買方又追求屋齡新、大樓公設完整等條件,因此,近期購買新屋2房者有增加趨勢,以目前行情來說,總價視車位屬平面或機械,約落在700至800萬間。

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