半山老牌校舍易手 財團三億購入重建

星島日報
香港聖瑪加利女書院位於中半山堅道的舊校址,剛以三億元易主。
香港聖瑪加利女書院位於中半山堅道的舊校址,剛以三億元易主。

(綜合報道)(星島日報報道)屹立於中半山堅道四十年的香港聖瑪加利女書院,去年因租金問題而遷出舊址,校舍亦因而丟空至今約半年。消息人士指,該座舊校舍剛落實以三億元易手,見證期間樓市數以百倍計的升勢;新買家乃具投資住宅物業經驗的財團,有意把上址重建成住宅,意味着該座近半世紀樓齡的歷史建築,日後將湮沒於時代的巨輪之中。

近年各項物業租售價升幅驚人,即使坐落於半山的傳統學校據點亦不例外。去年香港聖瑪加利女書院公布,由於業主大幅加租七成至每月逾三十五萬元,基於加幅難以承擔,故被逼遷出上址,並改到沙田崇蘭中學前校舍繼續營運。消息人士透露,大樓於該書院遷出後,業主輾轉於市場放租,叫價達五十萬元,由於叫價不菲,因此一直未獲租客承接,並一直丟空至今。

雖然,上述建築多年來均用作學校用途,但消息人士指出,由於按城規會的分類大綱圖,該地皮現劃作住宅用途,意味着新買家毋須補地價,即可以把項目重建為豪宅,令地皮的吸引力大增,故原業主其後把物業放售時,旋即接獲不少買家主動洽商。

據了解,其中一組財團出價約三億元,在各潛在買家之中出價較為進取,雖然起初仍未達原業主的意向價,但經買賣雙方討價還價後,雙方最終達成共識,並在日前落實這宗買賣,而新買家擁有豐富住宅投資經驗,預計日後將把項目重建成豪宅,意味著上述具一定歷史價值的建築,將面臨清拆的命運。

今番易手的物業,位於堅道九十七號,項目鄰近PMQ元創方,大廈樓齡約四十多年,為該街道「買少見少」的舊式建築,連同地庫等在內,合共樓高九層,建築物外牆附有十字架。至於項目地盤面積二千一百三十九方呎,可按地積比十倍發展,可重建樓面約二萬一千三百九十方呎,若以今番成交價計算,每呎樓面約一萬四千零二十五元,屬市價水平。

土地註冊處資料顯示,項目原業主乃張至誠置業(Tiu Chi Seng Investment Limited),於六十年代後期向Tiu Chi Seng以四十萬元購入,即使計及其他投資及建築費等在內,預計今番沽貨帳面獲利接近七百五十倍。另外,以原業主起初有意收取聖瑪加利三十五萬元月租計算,今番的成交價,足以等同七十一年的租金收入。

至於聖瑪加利女書院乃首所轉直資的女子英文中學,自七十年代起已經承租上址,截至去年遷出時,已經在該區屹立約四十年,可謂半山的其中一所老牌學校,而藝人周秀娜等,亦為該學校的校友。

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