半新盤「租殃」龍譽減幅達兩成半

東方日報
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龍譽三房租金回報率僅約1.1厘。
龍譽三房租金回報率僅約1.1厘。

臨近農曆新年,放租業主為求趁過年前盡快租出單位,叫租取態不再堅持。近日有不少半新盤出現大手劈租個案,啟德龍譽三房戶勁減逾萬元租出,減幅高近兩成半。

香港置業吳仁傑表示,上述單位為2A座高層F室,實用面積約926方呎,原以每月約4.1萬元放租,放盤兩個半月後獲區內客洽詢,最後減至3.08萬元租出,呎租約33.3元。據了解,原業主於去年8月以約3,287萬元入市,租金回報僅約1.1厘。

形薈兩房減3千元租出

此外,港島半新盤亦有大幅降租情況,利嘉閣黃諾文稱,筲箕灣形薈2座低層A室,實用面積約539方呎,兩房間隔,上月才以每月2.5萬元放租,減租3,000元或約12%,成交月租2.2萬元,呎租約40.8元。屋苑上月全月錄5宗租賃成交,現時入場月租約1.5萬元起。

香港置業朱永健表示,西灣河嘉亨灣6座中層E室兩房單位,實用面積約527方呎,減租約3,000元,以月租約2.1萬元租出,減幅約12.5%,呎租39.8元。

新界屋苑減幅相對溫和,利嘉閣葉順文指,大埔天鑽9座低層B室,實用面積約524方呎,兩房間隔,原以每月1.6萬元放租,最終調減約3.1%,成交月租1.55萬元,呎租約29.6元。若以2019年1月購入價約666.8萬元計算,租金回報率約2.8厘。