南勢重劃區完善 新舊大樓價差不大

財經中心/綜合報導
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▲桃園市平鎮區的南勢重劃區近十年來發展完善,去年平鎮運動中心也完工開放。(圖/NOWnews資料照片)
▲桃園市平鎮區的南勢重劃區近十年來發展完善,去年平鎮運動中心也完工開放。(圖/NOWnews資料照片)

桃園市平鎮區的南勢重劃區近十年來發展完善,平鎮國民運動中心去年啟用,公共設施逐漸到位,一字頭親民房價吸引鄰近平鎮工業區上班族群買盤,也因新大樓與中古大樓價差不大,都在1字頭,因此近年來區域內的交易量以五年內的大樓最受青睞。

根據桃園住宅及不動產資訊桃寶網的實價資料顯示,南勢重劃區早期交易量以透天居多,近十年內才漸發展電梯大樓,因此以屋齡5年內的電梯大樓為交易熱門物件,信義房屋平鎮店副店長宋律吾分析原因,這一兩年因重劃區內素地不多,未推新案,交易量趨緩。

而根據桃寶網統計今年1至11月的實價資料,屋齡5年內的新大樓平均單價16萬,6年以上的中古大樓平均單價15.5萬,因新大樓與中古大樓價差不大,近年來新大樓交易突出;信義房屋平鎮店副店長宋律吾分析原因,南勢重劃區的華廈與公寓物件本就不多,再加上中古屋需再花一筆不小的費用整理屋況,資金有限的年輕首購族寧買新大樓。

南勢重劃區位於平鎮區的南側,東以中豐路南勢二段為界,西至新光路四段、南鄰天津街、北至南平路、中豐路,鄰近平鎮工業區;南勢重劃區的位置離平鎮市區有一段距離,離楊梅區與龍潭區更近。

南勢重劃區以桃園市警察局平鎮分局為中心點,當地的電梯大樓近10年內開始發展,宋律吾進一步表示,屋齡較新的電梯大樓單價區間在16至20萬,因為鄰近平鎮工業區,工業區上班族的剛性需求也支撐買盤,以總價1000萬以下的房屋為交易主力。

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