南板橋這商圈近萬大線 施工超前

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▲板橋重慶商圈受惠捷運萬大線莒光站帶動,房市指名度高。(圖/NOWnews資料照片)
▲板橋重慶商圈受惠捷運萬大線莒光站帶動,房市指名度高。(圖/NOWnews資料照片)

重慶商圈是板橋早期發展的生活圈,受周邊兩重大建設的激勵,房市相對有亮眼的表現,包括鄰近正在施工中捷運萬大線莒光站,以及周邊的亞東通訊園區產業已有部分廠商進駐,人口紅利穩定支撐重慶商圈。

重慶商圈位於板橋、中和和土城交界處,距離板南線府中站步行約15-20分鐘,早期屬於舊火車站後站一帶,因此生活機能發展完善,公車路線也多,又有板橋國慶市場,屬於南板橋房價相對親民、生活機能完善的區域。

鄰近的捷運萬大線莒光站去年初開始整地、打地基後,未來區域發展已見新曙光。根據新北市捷運局的資料,萬大線第一期自北市中正紀念堂站至新北市莒光站共9站,包括預計2025年完工,目前施工進度超前,已超過53.24%。

此外,周邊的亞東通訊園區產業已進駐約3成,帶來的人口紅利也帶動重慶商圈房市。信義房屋板橋重慶店專案經理王冠霖表示,重慶商圈過去多為在地族換屋族,或是在地二代首購居多,近期也吸引亞東通訊園區的工程師因地緣關係移居重慶商圈。

由於兩大利多帶動重慶商圈房價上漲,王冠霖說,有新成屋主打莒光站走路10分鐘內,單價落在單坪46-49萬,指名度很高。5-15年的電梯大樓則是每坪41-45萬,這類產品因為都以自住客為主,因此移轉量不高。另外,40年的公寓則是從去年初每坪26-35萬至今已上揚至32-37萬。

王冠霖指出,區域中還有指標性3千戶國宅,雖然屋齡已20年,但因為周遭有多座公園,生活環境佳,再加上單總價相對鄰近電梯大樓親民,總價1500-1700萬可買到三房加平面車位,因此房價上漲幅度最高,從去年初每坪27、28萬,至今可漲至每坪達35萬。

疫情期間,區域內社區大樓不給帶看,王冠霖強調,標準電梯2-3房、公寓2至3樓等指名度還是很高,部份買方仍會持續透過網路看屋。

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