南科客支撐 安南首超永康升交易王

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▲安南區8月份買賣移轉棟數居全台南市之冠。(圖/NOWnews資料照片)
▲安南區8月份買賣移轉棟數居全台南市之冠。(圖/NOWnews資料照片)

台南市地政局公布8月買賣移轉棟數,安南區以323棟、年增率破8成,竄升至各區交易量之冠。業者分析,九份子重劃區有新建案交屋,疫情趨緩後,有剛需的南科園區客基於房價、機能、通勤距離等考量,湧入安南購屋,都是支撐當地買氣的主要關鍵。

台灣本土疫情5月下旬開始升溫,但買賣移轉棟數屬於落後指標,直到7、8月份相關統計才開始顯現疫情對房市的衝擊,加之8月份為傳統民俗月,根據台南市地政局統計,8月買賣移轉棟數全市年減5%,長期蟬聯「交易王」寶座的永康區也退位。不過,安南區仍以323棟、年增86.7%一枝獨秀,此外,包括東區,以及移轉量基期較低的善化及仁德區,年增率也都有成長。

信義房屋安南海佃店店長鍾尚哲分析,安南區大樓產品以九份子重劃區較多,近2個月有交屋潮,帶動移轉量;其次,主力產品透天車墅也能吸引有剛性需求的自住買方,全區即便在疫情與民俗月「夾擊」之下,交易量仍能維持不墜。

鍾尚哲進一步說明,安南區買方仍以自住為主,不少都是南科周邊工作族群、年齡落在30至40多歲的青壯年,考量安南、安平、北區距離南科園區距離差不多,但安南不乏重劃區,有較多屋齡低的產品,房價上也相對較能接受,此外,周邊既有商圈機能也不差。在房價及屋齡優勢之上,正在興建中的北外環道也能連接安南與南科園區,增添當地利多題材,南科客購屋意願更為積極。

鍾尚哲觀察,以安南區主力產品透天車墅來看,依地點距離台南市中心遠近,總價落在1300至1600萬間的物件成交最多,屋齡則普遍落在10年初,甚至10年以內。值得注意的是,近年安南區房價其實有明顯漲幅,但多數自住買方考量有建設題材,且經過這波疫情房價仍未見走跌跡象,其出手意願有轉強趨勢。

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