南科客支撐 安南首超永康升交易王

台南市地政局公布8月買賣移轉棟數，安南區以323棟、年增率破8成，竄升至各區交易量之冠。業者分析，九份子重劃區有新建案交屋，疫情趨緩後，有剛需的南科園區客基於房價、機能、通勤距離等考量，湧入安南購屋，都是支撐當地買氣的主要關鍵。

台灣本土疫情5月下旬開始升溫，但買賣移轉棟數屬於落後指標，直到7、8月份相關統計才開始顯現疫情對房市的衝擊，加之8月份為傳統民俗月，根據台南市地政局統計，8月買賣移轉棟數全市年減5%，長期蟬聯「交易王」寶座的永康區也退位。不過，安南區仍以323棟、年增86.7%一枝獨秀，此外，包括東區，以及移轉量基期較低的善化及仁德區，年增率也都有成長。

信義房屋安南海佃店店長鍾尚哲分析，安南區大樓產品以九份子重劃區較多，近2個月有交屋潮，帶動移轉量；其次，主力產品透天車墅也能吸引有剛性需求的自住買方，全區即便在疫情與民俗月「夾擊」之下，交易量仍能維持不墜。

鍾尚哲進一步說明，安南區買方仍以自住為主，不少都是南科周邊工作族群、年齡落在30至40多歲的青壯年，考量安南、安平、北區距離南科園區距離差不多，但安南不乏重劃區，有較多屋齡低的產品，房價上也相對較能接受，此外，周邊既有商圈機能也不差。在房價及屋齡優勢之上，正在興建中的北外環道也能連接安南與南科園區，增添當地利多題材，南科客購屋意願更為積極。

鍾尚哲觀察，以安南區主力產品透天車墅來看，依地點距離台南市中心遠近，總價落在1300至1600萬間的物件成交最多，屋齡則普遍落在10年初，甚至10年以內。值得注意的是，近年安南區房價其實有明顯漲幅，但多數自住買方考量有建設題材，且經過這波疫情房價仍未見走跌跡象，其出手意願有轉強趨勢。

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