南科題材力抗疫情 台南買盤不差

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▲台南市南區5月移轉棟數較去年同期大幅成長,與新建案交屋、中低價位物件持續成交有關。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南市南區5月移轉棟數較去年同期大幅成長,與新建案交屋、中低價位物件持續成交有關。(圖/NOWnews資料照片)

台南市地政局公布5月買賣移轉棟數,較去年同期大幅成長5成,其中,南區的移轉棟數更是擠進前三名。房市專家指出,市場資金多、南科議題加持等因素,5月上旬的移轉量仍延續去年下半年至今年第一季的大盤走勢,持續向上衝,下半個月本土疫情爆發,但中南部狀況不若北部嚴峻,使整體移轉量年增率仍較去年大幅成長;至於南區移轉量大增,除有新建案交屋,更不乏中低價位物件帶來穩定的交易量。

地政局資料顯示,台南市5月全市移轉棟數2517棟,較去年同期1676棟,年增率50%。各主要行政區部分,仍是永康323棟居冠,安南區294棟以及南區281棟,移轉量均超越東區,躍居全市第二、三名;特別的是,南區過往的移轉量多在全市四或五名,但5月份移轉量年增率高達74.5%,擠進第三名。

信義房屋金華店店長張榮指出,近期台南市的房市大盤是在往上走,主要原因包括資金湧入台南、南科擴廠、新興重劃區發展、市府放寬部分路段容積率,不只推升住宅買氣,土地交易量也十分突出。而5月上旬,延續這波大盤走勢,台南整體的交易量仍在向上衝,5月下半個月雖爆發疫情,但仍有部分洽談中的案件陸續結案,使整體移轉棟數仍較去年同期大幅增加。

至於南區交易量何以能有格外亮眼的成長幅度?張榮說明,除有新建案交屋之外,當地有許多中低價位的產品,例如中古公寓,屋況未經整理、樓層在4或5樓,總價大約只需200至300多萬,即使經過整理後轉手,或是樓層較低,總價也僅400至500多萬,無論有沒有疫情衝擊,都有穩定的交易量。

但張榮也指出,疫情爆發後,帶看量的確有減少,因此6、7月的建物買賣移轉棟數預估會略縮,畢竟買方即使再有剛性需求或資金配置需求,也很難不看屋就下訂,須等疫情趨緩,才有可能陸續回溫;不過,土地部分因不需帶看,預估交易量仍會持續維持穩定,尤其是建地、可做容積移轉的道路用地、南科附近未來預計變更為商業區或住宅區的農地等。

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