受惠區域建設 左營中古屋都漲

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▲受惠區域建設,高雄左營等區,中古屋房價在近1年有顯著漲幅。(圖/NOWnews資料照片)
▲受惠區域建設,高雄左營等區,中古屋房價在近1年有顯著漲幅。(圖/NOWnews資料照片)

「高雄實價網」統計,高雄市屋齡20年以上中古屋成交單價,左營區近1年漲幅在1成左右。業者說明,受新屋價格攀高所致,每個區域中古屋行情漲幅也很顯著,左營周邊有商場建設等題材,因此幅度更高。

「高雄實價網」資料顯示,全市屋齡20年以上中古公寓、華廈、大樓等區分建物,今年與去年全年的成交單價相較,左營今年平均單價16.25萬,去年為14.86萬,漲幅為9.3%,若是與2019年14.43萬相較,漲幅則有12%左右。

信義房屋漢神巨蛋店店長陳世昌指出,高雄市不分區域,預售屋與新成屋價格都越來越高,加上房地合一2.0上路後,為避重稅,市場上屋齡5年內新古屋釋出減少,連帶推升中古屋交易價量。而左營之所以漲幅格外顯著,主要原因在於周邊除有「高雄百貨龍頭」漢神巨蛋,且還鄰近新開幕或正在動工中的義享天地、富邦BOT案、聯上BOT案等,極具建設題材支撐。

經過近期一波漲幅,陳世昌指出,屋齡20年以上中古屋,目前單價落在18至20萬之間,比起同區域新成屋成交行情動輒落在35至38萬左右,仍明顯親民許多,不過,因屋齡相對偏高,高雄在地客接受度較不高,多數買方除非自備款真的有限,或是需要較大的室內坪數,願意支付較多現金重新裝修室內屋況,否則一般自住客仍偏好屋齡10至15年、單價落在25萬左右的物件。

至於後疫情時期的房市近況,陳世昌也提到,目前是傳統民俗月,加上疫情雖然趨緩,部分買方仍在觀望價格是否有下降空間,而賣方則是在等待疫情更平穩後,出售價格能更好,由於雙方都在觀望,使得成交速度還未恢復至疫情前的高點,預計要等到第四季,包括建商開始推案、買賣雙方想法漸有共識,買氣才會恢復。

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