受惠嘉咸利東項目 市建120億盈餘新高

【星島日報報道】市區重建局上年度受惠中環嘉咸街商業項目及灣仔利東街重建項目，全年共錄得近一百二十億元盈餘，為成立十七年來最高紀錄，而資產淨值亦增至四百四十六億元。不過，主席蘇慶和表示盈餘已達頂峰，因商業項目「絕無僅有」，加上未來推展的項目，重建價值較低，發展成本亦較高。而旺角洗衣街的Skypark項目，更是近年樓價飆升下，市建局首個虧損項目。 市區重建局昨公布，一七至一八年度共錄得一百二十億四千萬元盈餘，不但自一四至一五年度後連續四年錄得盈餘，亦為成立十七年最高盈餘的一年，打破於〇九至一〇年錄得的七十億元舊紀錄。截至今年三月底，市建局資產淨值亦由前年的三百二十六億元，上升至四百四十六億元。 市建局主席蘇慶和昨表示，今年錄得巨額盈餘，主因是上年十月招標推出的中環嘉咸街商業用地，以非常好的價錢批出合作發展的協議。紀錄顯示，該地以一百一十五億元，永泰地產夥資本策略合資財團投得。 不過，蘇亦明言有感今年的盈餘將是「頂峰」。他解釋市建局持有的商業用地項目「絕無僅有」，再加上未來市建局的項目雖然不少的規模龐大，但涉及舊樓密度亦甚高，重建價值已大為減少。同時他又指未來重建及收購成本都會超過一百億元，管理層仍要就高買低賣的風險，不斷作檢討。局方向立會提交的文件就指，預計未來一年重建項目所需收購及收地成本，連同建築成本就約為一百七十一億元，較去年大增近九十億元。 根據市建局的資料，上年度完成的四個項目中，包括灣仔利東街「囍匯」、灣仔道/太原街「尚翹峰」及「壹環」，以及大角嘴洋松街「形品•星寓」項目，分別錄得超過八十八億元、十一億及四億元的盈餘。以上三個項目都是於二〇〇四年十二月或之前由前土發公司及市建局開展，及於二〇〇五年三月前發出物業收購建議，並於一三年十一月前推售。 不過，於二〇〇七年十二月開展，〇八年發出收購建議及於一五年七月推售的旺角洗衣街「Skypark」項目，卻錄得一億六千五百萬元的虧損，成為近五年來首個損手的項目，或可預視近年樓價高企，令市建局收購成本大增，加上可發展的地積比減少，未來完成的項目亦可能繼續出現虧損。

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