古洞地呎價兩月貴28%

昨以高價批出的粉錦公路住宅地,地盤面積逾4.7萬方呎。
昨以高價批出的粉錦公路住宅地,地盤面積逾4.7萬方呎。

新界東北極具發展潛力,區內土地價格一幅貴過一幅。上周收到17份標書的上水粉錦公路與青山公路─古洞段交界住宅地,由永泰地產(00369)以26.168億元奪得,較市場估值上限還高約15.4%,而每方呎樓面地價約9,208元,與今年4月底批出的古洞地比較,兩個月高約28.2%。

落成後呎價料達2.5萬

上述地皮坐落於粉嶺高爾夫球場旁邊,東南面為北區醫院,可建總樓面逾28.4萬方呎,市場對地皮估值已很進取,最高約22.68億元,呎價接近8,000元,最終批出價更高。而市場預期該地落成後呎價由約1.8萬至約2.5萬元。

永泰地產地產投資及發展部董事總經理吳家煒表示,項目步行至上水站僅約10分鐘,政府近年推動落馬洲河套發展和規劃中的港鐵北環線鐵路,相信區內基建及生活配套更趨完善,故看好新界北一帶發展。資料顯示,該公司已有5年未有投得項目,對上一幅為2016年6月奪得的屯門青山公路─大欖段地皮,已建成OMA by the Sea。

事實上,兩個月前批出的古洞第25區地皮,成交地價86.14億元創新界區新高,呎價約7,183元,比當時市場上限價大幅高逾四成。但高處未算高,昨批出的粉錦公路地皮,呎價比當時再高逾2,000元。而目前新界北區呎價最貴住宅地,則為2017年售出的上水新樂街蚊型地,成交呎價約14,085元。

至於可與是次批地價作直接比較的土地,為鄰近一幅於2013年11月批出的上水青山公路毗鄰香港哥爾夫球會限量地,即高爾夫‧御苑現址,當時成交樓面呎價約5,200元,相比下該區地價不足8年升價超過77%。而該盤近日不乏大手入市個案,有買家斥逾9,100萬元連掃6伙,實用呎價14,665至16,067元。

月底截標地估值上調

緊接本月下旬截標的古洞第24區住宅地,中原地產因應是次賣地結果調升土地估值,由原先預期樓面呎價約7,100元,上調約12.7%至約8,000元,最新估值約39.4億元,為市場上限價。

粉錦公路住宅地中標結果
粉錦公路住宅地中標結果