台中七期推小坪數 千萬總價低門檻

生活中心/綜合報導
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▲房價飛漲,七期建案有轉趨推中小坪數的趨勢,以總價吸引購屋族。(圖/NOWnews資料照片)
▲房價飛漲,七期建案有轉趨推中小坪數的趨勢,以總價吸引購屋族。(圖/NOWnews資料照片)

台中七期是知名豪宅區,但有別於過去當地建案多以大坪數為主,在地房仲觀察到,近年推案有轉趨中、小坪數的跡象,以總價吸引買方;也因此,目前七期主要兩類型產品交易最熱絡,其一,總價2500至4000萬的中高總價住宅,其二則是坪數較小,但2、3房含車位總價落在1000初至1500萬內的物件。

去(2020)年下半年後房市景氣大熱,台中交易狀況在各縣市之中尤其熱絡,連帶促使房價漲幅顯著。信義房屋台中新光店店長楊曉芙表示,以西屯區精華區「新市政中心」一帶為例,目前住宅平均單價都落在4字頭以上,因此,除豪宅產品,部分建商推案也開始轉向中小坪數,希望藉總價取向,吸引預算較為有限,但仍想買進該區段的購屋族。

楊曉芙舉例,過去2房主建坪數約落在16至17坪,近期推案大約只有14坪左右,甚至有建案主打公設新穎齊全,3房平車價格落在千萬初,但因坪數小,一層配置12戶,就是鎖定預算有限,卻喜愛當地學區及機能的年輕買方。

但楊曉芙也表示,除中、小坪數宅物件變多,2500至4000萬中高總價物件仍有市場,主要是台中的豪宅限貸門檻就是4000萬,因此該價位以下的物件對於買方有吸引力。尤其去年以來游資多,遞延的買盤紛紛出籠,加上台中各項建設正發展,工作人口也持續成長,因此仍有其市場需求。

也因為如此,楊曉芙表示,以新市政中心一帶來說,約6至7成買方仍是為了自住而購屋,因此即便去年底政府祭出連串打炒房措施,也僅影響小部分炒作預售市場的置產客,對於較大宗的自住剛性需求買方衝擊不大;台灣疫情持續穩定控制之下,預估市場狀況今(2021)年仍能維持不墜。但唯要注意的是,打炒房措施恐讓貸款條件不若去年寬鬆,建議有意購屋者自備款需抓多一些,約2至3成,會較為保險。

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