台中五權站公寓近大樓單價

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▲地政事務所統計,五權站周邊公寓過去一年來單價漲幅顯著。(圖/NOWnews資料照片)
▲地政事務所統計,五權站周邊公寓過去一年來單價漲幅顯著。(圖/NOWnews資料照片)

地政事務所統計,台中市五權車站周邊公寓平均單價,自去年第一季以來逐漸攀升,至今年第一季達16.8萬,與當地大樓均價竟僅有1萬元價差。在地房仲指出,當地屋齡10至25年中古屋釋出稀少,買方多只能選擇買10年內新古屋或30年以上公寓,其中,公寓單價雖有提高,但換算成總價帶仍落在約400至600萬間,相對親民,吸引預算有限的自住買方。

台中市中山地政事務所統計五權車站周邊各類型物件,每一季的交易均價,扣除1樓、地下室的交易後,今年第一季公寓平均單價16.8萬,較去年同期11.8萬有44.8%漲幅,且過去一年價格呈現逐季攀高,如今已逼近當地大樓均價17.8萬與華廈均價17.7萬。

信義房屋台中復興店店長洪晨瑜表示,近期五權車站周邊老屋頗搶手,除置產客看準未來可能有危老改建機會,先超前佈署土地持份大的老透天,最主要原因仍是當地屋齡10至25年中古屋釋出稀少,即便有釋出也很快成交,買方選擇不多,因此若要買進此區,多只能選擇屋齡10年內新建案,或是30年以上公寓。

其中,公寓單價雖因交易量提高、整體房市大環境帶動而有漲幅,但洪晨瑜說明,公寓公設比極低,因此換算成總價帶,依據樓層、屋況不同,仍落在400至600萬間,相當親民,頗受預算有限的自住客喜愛。

而若是不選擇老公寓,洪晨瑜表示,當地屋齡2年左右新大樓也有不少室內12坪左右,規劃成1房1廳1衛的小宅,由於台中人普遍仍有開車需求,因此多會再配上1個平面車位,使總價約落在700至800萬初,接受度也頗高。

洪晨瑜也觀察到,買進南區尤其五權車站周邊的買方,以有工作地緣性的自住客為主,另因鄰近中山醫,許多學生就讀醫學院動輒7年以上,因此也有不少父母直接為子女購屋,穩定支撐當地買盤。

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