台中個人收入增不到2成 房價漲6成

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▲縣市合併至今,台中市家戶收入水平增幅,仍追不上房價的漲幅。(圖/NOWnews資料照片)
▲縣市合併至今,台中市家戶收入水平增幅,仍追不上房價的漲幅。(圖/NOWnews資料照片)

統計顯示,縣市合併至去年共9年之間,台中市平均每戶收入及可支配所得大約有17%至18%成長,唯平均購屋總價的漲幅卻逾6成。收入追不上房價,在地房仲觀察到買方購屋趨勢相較以往至少有3個不同之處,包括越買越遠、越買越小,此外,靠家人資助或先去借信貸的比重也變高了。

根據台中市府歷年家庭收支調查,2020年與縣市合併後的2011年相較,平均每戶收入從110萬346元,提升至129萬元,增幅約17%,平均每戶可支配所得則從91萬5341元,提升至108.3萬元,增幅約18%。不過,根據信義房屋統計台中市每年住宅平均總價,從696萬上升至1144萬,漲幅高達64%,換言之,雖然過去9年來,家戶無論收入或可支配所得都有成長,但增幅依然跟不上房價的漲勢。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,近年因資金衝入房地產市場、低利環境、稅制、土地取得成本等因素,顯著推升房價,不光是台中有收入追不上房價的現象,各縣市或多或少也都有。因此,除非購屋族本身資金比較充裕或有家人支持,否則若有購屋的剛性需求,一般會建議「由外圍買進來」,以台中為例,烏日、太平、海線地區都是房價相對市區親民的地點。

不過,外圍蛋白區在生活機能及通勤距離上,的確較不如市區,郎美囡說,也會有不少購屋族仍想住在蛋黃區,不得不將屋齡、坪數等條件放寬,勢必得有取捨。

信義房屋中科國安店店長洪振祐也觀察到3個近年明顯轉變的購屋趨勢。首先,預算有限的買方不斷外溢,購屋地點從蛋黃區至蛋白區,甚至漸漸從蛋白區買到蛋殼區;其次,1房或2房的中小坪數物件越來越受歡迎,多是首購族先求有再求好,先買小宅、未來再換屋;第三,由於收入及存款追不上房價,湊足頭期款也變成一大難題,家人資助買房或是自己先去信貸的比重越來越高。

不過,洪振祐也提醒,一般仍較不建議以信貸方式湊頭期款,一來利率較高,二來信貸會增加個人負債比,要申辦房貸時,可能會影響貸款成數,最嚴重可能導致貸不到原本預期的金額,現今又不足,而被迫違約的狀況,購屋前更要審慎評估財務狀況及個人還款能力。

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