台中北屯三處新成屋破3字頭

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▲實價登錄揭露,台中市北屯3字頭以上成交的案件有漸增趨勢。(圖/NOWnews資料照片)
▲實價登錄揭露,台中市北屯3字頭以上成交的案件有漸增趨勢。(圖/NOWnews資料照片)

一般認為,北屯房價相對台中市蛋黃區親民,但根據實價登錄顯示,近期北屯成交單價落在3字頭以上的案件有逐漸攀升趨勢。專家分析,11期、水湳經貿園區、G0特區的新成屋與預售屋,普遍站上3字頭行情。

實價登錄顯示,今年第一季北屯共有656筆交易紀錄,扣除1樓、透天等物件,成交單價3字頭以上約占整體6.7%,雖尚不及1成,但相較去年同期621筆紀錄中,僅3.5%破3字頭,已將近翻倍成長;時間拉長來看,去年全年的3字頭成交案件,與2019年相較,也呈現翻倍成長。由此可見,北屯的3字頭的案件確實有愈趨增加。

信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿分析,北屯目前新成屋、預售屋有三塊區域較常見突破3字頭,分別是11期、水湳經貿園區、G0特區,主要是這三區塊坐落在北屯較近市區的位置,又有公共建設、百貨商場將進駐等議題帶動,因此率先站上3字頭。舉例來說,G0特區評價較好的建商,價格都開在30至38萬之間,若是更近市區、機能發展得更完善的水湳與11期,更有開到4字頭的產品。相較之下,北屯的中古屋或地點較偏離市區的重劃區,價格則會相對親民。

北屯常予人房價親民、首購熱區的印象,如今3字頭行情越來越常見,但邱瑞卿說,市中心蛋黃區新成屋或預售屋開價更高,比價效應之下,買方對北屯3字頭仍有接受度。不只如此,新屋價格也會帶動中古屋價格同步走揚,例如近期北屯就有屋齡近30年的社區大樓,因為室內有裝潢,加上整體行情提升,成交單價從過去15至16萬左右,如今漲至逼近2字頭。

需要注意的是,邱瑞卿提醒,正因為北屯整體房價攀升快,甚至許多中古屋房價也被墊高,若有申請房貸的需求,可能出現銀行鑑價還跟不上的狀況,建議買方近期若要購屋,過去會建議自備款準備2成,應拉到2.5至3成,會是比較保險的做法。

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