台中單元12電梯別墅吸高資產換屋客

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▲單元12重劃區鄰近雙鐵共構的松竹站,為低密度住宅區,多電梯別墅產品。(圖/NOWnews資料照片)
▲單元12重劃區鄰近雙鐵共構的松竹站,為低密度住宅區,多電梯別墅產品。(圖/NOWnews資料照片)

北屯單元12重劃區為低密度住宅區,主力產品為電梯別墅,另有少部分為新社區大樓。雖然總價帶不低,但在地房仲觀察,憑藉地理位置、交通機能、綠覆率高等優勢,加上房市景氣熱絡,資金流向不動產,刺激換屋客出籠,詢問度高。

北屯新興重劃區多,其中,松竹路一段以北有新開幕的COSTCO北台中店,以及捷運綠線G0北屯總站,被稱為「G0特區」,以南則為單元十二重劃區,其範圍大致位於松竹路一段以南、松竹車站以東、東光國小東北側、旱溪以西。

信義房屋機捷南興店店長吳俊霆說明,單元12有三大特色,首先,為低密度住宅區,擁有萬坪公園,綠覆率高,相較G0特區有美式大賣場及夜市進駐,商業活動較多,整體居住氛圍更為舒適;其次,鐵路高架化及捷運綠線通車後,松竹車站成為雙鐵共構車站,單元12緊鄰站點,同時,也鄰近台74線、台3線,交通機能便利;第三,老台中人受921地震影響,買房不喜歡跨過旱溪,單元12位於旱溪以西,且相較外圍區域更鄰近舊北屯,生活機能有所仰賴。

吳俊霆指出,單元12主力產品以電梯別墅為主,臨路產品地坪在30至40坪之間,社區型則在30坪上下,現階段行情部分,預售階段成交價大約落在3800至6000萬,成屋階段則多在4000萬以上;當地目前另有3棟社區大樓建案甫完工交屋,3房平車總價約1500萬元。由於屬於中高總價產品,買方主力族群多是企業主、中科中高階工程師,偏好舒適居住環境及便利交通機能而買進。

值得注意的是,吳俊霆發現,去年以來房貸利率築底,市場上熱錢亦多,中高資產客戶將資金放在相對穩定、抗通膨的房地產標的,進而刺激換屋意願提升。

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