台中大慶站20年華廈每年單價漲1萬

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▲大慶站周邊中古華廈,近年成交單價每年約有1萬元漲幅。(圖/NOWnews資料照片)
▲大慶站周邊中古華廈,近年成交單價每年約有1萬元漲幅。(圖/NOWnews資料照片)

根據官方統計,台中市南區大慶站周邊華廈單價,近3年來每年約有每坪1萬元的漲幅。在地房仲分析,鐵路高架化、捷運通車、13期重劃區等題材加持,帶動原本房價基期較低的南區出現補漲效應。其中,華廈屋齡雖然多逾20年,單價往上漲之後,總價普遍仍在800萬內,吸引預算考量的首購或小資族買進。

台中市中山地政事務所分析各季實價登錄資料,今年第二季大慶站周邊華廈平均單價19.1萬,且自2018年以來,幾乎每年漲幅1萬元。

信義房屋文心高工店店長李祐承表示,南區地理位置大致位於建國南北路以南,鐵路還未高架化之前,可說是與台中市中心切割開來,直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後,又有捷運綠線通車,大慶站成為捷運、台鐵共構車站,以及13期重劃區發展等題材,區段才出現補漲效應,整體房價行情走揚。

至於當地華廈屋齡多在20年以上,何以單價仍能有每年約1萬元的漲勢?李祐承指出,購屋最終是回歸總價考量,華廈的單價雖然跟著整個南區的行情成長,但因基期低,加上公設比相當低,換算下來2至3房含機械車位的物件,總價大約僅落在600至800萬左右;對照目前南區新建案2房平車,單價約在35萬下上,總價約需1000萬左右,相對親民許多。

李祐承表示,目前南區中古屋每月租金至少要1.5至1.8萬元,加上房貸利率低,因此華廈產品仍能吸引「預算先決」的買方買進。舉例來說,即使買到總價800萬的物件,以貸款8成、利率1.35%、30年期計算,自備款約160萬,每月還款金額約2.1萬,同樣貸款條件若買600萬的物件,自備款120萬,每月還款金額約1.6萬,自備款壓力比較輕,還能預留部分作為整修、裝潢經費,只要存足自備款,買會比租來得划算,等日後條件許可再考慮換新屋。

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