台中市中心這區空屋率比山區還高

·2 分鐘文章
▲台中中區空屋率是各行政區最高,主要是人口外移情況顯著。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中中區空屋率是各行政區最高,主要是人口外移情況顯著。(圖/NOWnews資料照片)

根據內政部最新資料,台中市空屋率最高的行政區在市中心的中區,高達2成,比位於山區的行政區都還要高。業者說明,中區是台中發展最早的區域,但隨著時代變遷,因街區較老舊、街廓較狹窄,住宅產品也多中古透天、公寓或住商混合大樓,人口外移嚴重,才導致空屋率偏高。

內政部將每年11、12月平均用電度數小於等於60度的住宅,界定為「低度使用住宅」,一地「低度使用住宅比率」愈高,代表空屋率愈高。根據最新發布的統計顯示,台中市各區以中區的空屋率20.66%最高;空屋率最低的5個行政區則都在蛋白區,包括潭子區、大里區、大雅區、神岡區和太平區。

信義房屋興大國光店專案經理謝凱勛表示,中區是台中市最早發展的區域,但早年雖然熱鬧、風光,現在卻礙於素地較少,無法有新建案推出,原建物又因產權複雜更新不易,使環境與市容漸漸老舊,住宅產品多以屋齡偏高的小坪數透天、公寓、住商混合大樓為主,對一般自住客吸引力較低,人口外流嚴重。

即便近年官方針對台中火車站周邊有一連串更新,謝凱勛表示,原後站的東區因為有素地可以發展,有大型購物商場及許多新建案紛紛進駐,反觀中區受到帶動的程度相對較小,應是使當地空屋率高的主因。

反觀台中市空屋率低的區域,主要以蛋白區為主。對此,謝凱勛分析,蛋白區房價基期相對市區來得低,尤其台74線通車後,交通的串聯更為便利,自然而然吸引自住客買進,由於多是自住需求,空屋率相對也會比較低。

唯要注意的是,隨著整體房價走揚,蛋白區價格也不斷攀高,謝凱勛以大里為例,目前新成屋價格都在28至29萬左右,主力產品屋齡10年內的3房平車,總價都上看1300萬左右;也因此,未來自住人口是否持續往外圍區挪動,或是開始選擇屋齡更高的產品,是值得關注之處。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/橋頭空屋率近2成 自住客觀望
房市/竹北這條路吸首購 房貸不到600萬
基層訪視列車開抵仁愛區 林右昌:里長建言馬上處理

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能