台中東區房價漲 購屋預算這樣抓

財經中心/綜合報導
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▲台中東區的湖濱生態園區周邊不乏建設議題,吸引自住買方購屋。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中東區的湖濱生態園區周邊不乏建設議題,吸引自住買方購屋。(圖/NOWnews資料照片)

《大台中房市分析年報》分析實價登錄資料,台中市東區去(109)年交易主力總價區間介於1000至1500萬間,相較其他主要行政區多介於500至1000萬間,明顯較高。在地房仲分析,東區屬早期發展區域,過去多屋齡偏高的中古屋,但近年建設議題湧入,新推案陸續推出;由於自住買方多偏好新屋,才使交易的主力總價帶相對較高,以目前行情來說,全新2房約千萬初,3房則約1300至1500萬左右。

報告指出,台中市去年不分新屋(屋齡2年內)或中古屋,且無論大樓、華廈、透天等產品,均以500至1000萬間的總價落點最受青睞。若進一步觀察各主要行政區的主力交易總價區間,以去年第四季為例,不僅太平、大里等蛋白區,甚至西區、西屯、南屯等蛋黃區,全都以500至1000萬的交易案件占比較高,唯有東區卻1000至1500萬間交易占大宗,約占整體交易件數40.8%,其次才是500至1000萬,約占33%。

信義房屋興大國光店專員謝凱勛表示,東區發展較早,區域內的中古大樓、透天屋齡較其他區域更高,一般自住買方接受度較低,交易案件並不多,不過,當地近期受許多建設議題帶動,包括三井LaLaport商場將進駐湖濱生態園區、鐵路高架化,乃至於更長期的捷運藍線議題等,不只建商湧入推案,也刺激自住客買進東區的意願,由於屋齡都較新,價格自然也比較高。

謝凱勛分析,目前東區最受歡迎的主要是電梯2、3房含車位物件,全新(屋齡1年內)2房總價約1000萬初,屋齡5、6年3房約1300萬左右,而若是全新的3房則約需1500萬;換言之,目前東區主力產品的總價區間,大致都落在1000至1500萬之間。

謝凱勛指出,建設議題發酵至今,現在入手東區的房子,的確不算撿到便宜,但多數買方看好未來發展性,尤其三井LaLaport商場尚未開幕,且捷運藍線若核定通過、正式開工,也會在此設站,房價應仍有上漲空間,因此看屋仍相當積極。

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