台中東區10年內新古屋交易正夯

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▲台中東區建設逐步到位,房市買氣也被帶動。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中東區建設逐步到位,房市買氣也被帶動。(圖/NOWnews資料照片)

台中市東區過去被認為市容較老舊,也多小型加工廠,但近年隨著各項建設逐步到位,區域樣貌大翻轉。在地房仲指出,由於兼具休憩、學區、交通及各項生活機能,區段頗受自住客青睞,也不乏看好未來性準備長期置產的買方;唯當地多中古透天,10年內新古屋不多,新建案又尚未交屋,供給量稀缺,呈現供不應求。

信義房屋插旗台中東區,湖濱公園店10月正式開幕。店長劉廷緯表示,東區受惠於鐵路高架化、大智路打通、帝國糖廠及湖濱公園啟用、建國市場開幕,另有興建中的三井Lalaport商場,以及規劃中的捷運藍線等,近年市容樣貌慢慢翻轉中。

劉廷緯說,新興的建設逐步到位,加上台中火車站、大魯閣新時代購物中心、樂業國小及育英國中學區等條件,可以說是坐擁休憩、文教、消費、交通等機能,對於講求居住環境、有通勤需求的自住買方頗具吸引力,亦有部份打算長期置產收租的買方進場。再者,三井Lalaport商場預計明年底開幕,逾200多間店面勢必帶動就業人口,推測工作人口紅利屆時也會帶動就近租屋及購屋的需求。

不過劉廷緯也説,由於東區住宅產品仍以中古透天為主,多為建商收購或整合區段閒置土地,雖有幾棟屋齡10年內新古屋,但釋出量稀缺,新建案則尚在預售或興建階段,且多半完銷,整體供給量仍少,供不應求的情況下也推升房價。

根據目前行情,10年內大樓成交單價落在25至30萬,預售成交價格則有35至40萬之譜。劉廷緯表示,商圈租金行情亦高,2房含車位月租金約2.5萬,3房含車位則視有無附帶家具等條件,可落在2.8萬至3萬元之間。

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