台中租金飆 整層住宅月租金近2萬

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▲台中整層住金月租金漲幅高,尤其中科園區所在的西屯區漲很多。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中整層住金月租金漲幅高,尤其中科園區所在的西屯區漲很多。(圖/NOWnews資料照片)

政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計六都「整層住家」的每月平均租金行情,台中市去年月租金達2.2萬元,較2019年漲幅達23.5%,居六都之冠,其中包括西屯、南屯、東區等區域,都是月租金最高或過去1年漲幅相對高的區域。

年鑑顯示,台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元,較2019年1萬7831元,漲幅達23.5%;進一步觀察各主要行政區,大雅、東區過去1年來,月租金漲幅都超過1成,而西屯與南屯則是租金行情最貴,平均約需2.5萬元。

信義房屋中科國安店店長洪振祐指出,西屯、南屯、大雅一帶工作機會多,包括中科園區、台中工業區、精密機械科技創新園區,就業人口帶動租屋需求,使租金不易調降;此外,這些園區有不少從竹科、南科調來的工程師,也有不少台灣廠商是向國外購買機台,國外公司不時會派駐工程師來台進行短期裝設、維修等工作,由於都有租金補貼,因此多能夠負擔較高的月租金,選擇屋齡新、室內空間大的租屋。其次,租金上漲也與房價有關,由於收租置產客多希望將投報率維持在3%以上,若房屋取得成本提高,租金自然也會跟著漲。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛也分析,人口移入多的區域,租屋會有一定需求,例如東區靠近台中火車站,來往大里、北屯、北區都很方便,又鄰台74線,吸引不少上班族租屋在此,其中,大樓2、3房都是需求很高的物件類型,尤其湖濱生態園區周邊屋齡較新的社區,2房月租金可達2.4萬左右,3房則落在2.6萬至2.8萬之間。另外,今年7月房地合一2.0上路,對置產客而言,過去持有2年就可以轉手獲利了結,但如今為避免重稅,需要持有5年以上,其時間成本、繳納房貸的成本都提高,恐也變相轉嫁在租客身上。

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