台中蛋白區千萬老透天 這類人埋單

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▲太平區無論新透天或中古透天,總價動輒千萬以上已越來越常見。(圖/NOWnews資料照片)
▲太平區無論新透天或中古透天,總價動輒千萬以上已越來越常見。(圖/NOWnews資料照片)

網友分享,近期鎖定台中市蛋白區的北屯、太平兩區透天產品,發現不只新透天價格高貴,就連屋齡偏高的中古屋動輒也都是千萬起跳,部分甚至高達2000萬。但業者指出,蛋白區大樓產品房價也越來越高,雖然中古透天也有漲勢,但以總價考量,仍能吸引中壯年等買方目光。

一名網友PO文表示,自己有意搬到台中居住,鎖定透天物件,沒想到北屯、太坪的新透天幾乎都要2500萬以上,地點稍好、地坪稍大更是直接破3000萬,不得已轉而考慮中古透天,沒想到,許多屋齡偏高的中古透天,近年漲幅驚人,開價竟然動輒在1000甚至2000萬以上。

進一步查詢實價登錄,太平區今年上半年屋齡超過30年的透天物件交易量,共有202筆,其中,有45%的總價超過千萬元;反觀去年同期214筆交易紀錄中,總價超過千萬者只占31%。至於北屯區,今年上半年屋齡30年以上透天物件交易則有153筆,更是高達64%總價都超過千萬,且已連續2年,千萬以上的老透天交易占比都在6成以上。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示,以北太平透天行情來看,若地點及屋況條件不錯,且地坪在20坪以上的透天,「1000萬是基本款」,若要選擇千萬以內的物件,除非是坐落在無尾巷弄,或是有風水抗性、地點比較偏僻、屋況較差等狀況才有機會,更不用說距離市中心更近的北屯區,價格一定是更高。

雖然如此,陳昱帆表示,若回歸產品需求及總價的角度來看,千萬元的中古透天仍有其穩定需求,尤其以兩類人為主。第一類是年齡層中壯年以上的買方,由於習慣透天的居住型態,或家中人口較多,有空間使用需求,考量北屯、太平的中古透天價格仍較市區如北區、東區等地親民,出手意願積極。

其次,由於台中市蛋白區的大樓房價漲勢也高,屋齡較新的3房含車位目前總價約落在1200至1300萬,與透天總價差距有縮小的趨勢,而以雙薪的首購家庭來看,假設兩人月收入合計在7至10萬之間,大約可負擔1100萬的房子,若有長輩的支持,仍能負擔空間較大、土地持分更多的透天物件。

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