台南主力交易坪數縮水落在25-35坪

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▲台南市首購族主要鎖定中小坪數,因此25至35坪的坪數區間成為交易大宗。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南市首購族主要鎖定中小坪數,因此25至35坪的坪數區間成為交易大宗。(圖/NOWnews資料照片)

根據政大信義不動產研究中心《房地產年鑑》,台南市去年成屋主力交易坪數落在25至35坪,與往年相比有縮水趨勢,但與此同時,55坪以上交易占比仍創9年來新高。業者分析,首購族鎖定總價負擔較低的大2房、小3房;至於中大坪數物件主要以換屋族為主力買盤,尤其台南過去居住型態習慣透天厝,當有換屋需求時,空間不可能換得太小,加上大樓接受度提高,中大坪數仍有其市場。

年鑑指出,台南市成屋市場景氣熱絡,價格也不斷上漲,許多首購族或置產客多偏好較低總價的中小坪數物件,2019年以來,平均交易面積皆以25至35坪為主力,2020年更占比約達3成,與往年市場交易主力多落在35至45坪有所不同;但值得注意的是,去年55坪以上的成屋交易亦占13.6%,為9年來新高。

信義房屋金華店店長張榮表示,台南首購族購屋預算通常不希望超過1000萬,因此,2、3房物件比較適合;以目前行情來看,蛋白區新屋由於單價都上看2字頭,加車位總價約600多萬,蛋黃區則約800多萬,若是3房含車位,依地點不同,則會在千萬上下。

而目前2、3房物件,其權狀坪數大約就是27至30坪左右,可以規劃成2房2衛,或是小3房、大2房等格局;張榮也觀察到,由於現在小家庭多,甚至不少年輕人選擇不生小孩,或只生1個小孩,漸漸也出現大2房或2房2衛產品,比小3房更受歡迎的狀況,市場上成交速度有加快趨勢。

至於55坪以上中大坪數交易占比仍創新高,張榮認為,主要來自於換屋族群支撐。他說明,過去台南居住型態以透天為主,隨著透天屋齡變老,但價格仍在上漲,加上大樓接受度提高,部分屋主興起換屋念頭,將售屋所得拿來買新大樓,2000萬以內產品接受度都算高;由於多數換屋族通常不會越換越小,或仍希望保持一定的居住空間,使中大坪數物件買氣仍有其支撐性。

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