台南九份子旁中古屋是新屋的對折價

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▲今年前9個月安南區九份子重劃區預售案幾乎全都站上2字頭,旁邊中古屋房價為其一半。(圖/NOWnews資料照片)
▲今年前9個月安南區九份子重劃區預售案幾乎全都站上2字頭,旁邊中古屋房價為其一半。(圖/NOWnews資料照片)

國內房市熱絡,台南安南區的九份子重劃區新屋行情逐步攀升,今年以來已有預售屋成交單坪超過25萬。在地房仲觀察,並非所有購屋族收入都追得上房價,也未必能接受市郊蛋白區「坐2望3」的房價,因此,重劃區周邊屋齡逾20年以上中古屋,因房價僅新屋的一半,近期反而更為搶手。

實價登錄揭露,今年前9個月安南九份子重劃區大樓、華廈預售案,成交單價大致落在19.6至28.5萬之間。信義房屋安南安中店店長陳政光表示,過去台南3字頭幾乎都是市中心名宅才會出現,但如今,幾乎在台南推案的建商都想挑戰登上3字頭。但目前3字頭接受度到底高不高,還需要時間觀察,預計今年Q4房市旺季時檢視新屋交易量,就可以看出端倪。

買方接受度如何?他認為,關鍵在於收入跟不上房價,不少預算有限的購屋族會往蛋白區購屋,整體而言,即使是購買新屋,也希望將單價控制在20至25萬間,且總價在1000萬以內。

不過,陳政光目前也已觀察到,由於新屋行情逐步攀升,加之公設比高,室內實際使用空間較小,許多在地人「買不下去」,對於屋齡20年以上中古屋接受度漸漸提升。以九份子周邊為例,近期這類型中古屋詢問度與買氣就十分熱絡,主要原因就在於「房價是新屋除以2」,單價尚落在13萬上下,頗具吸引力。

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