台南北區這里 未婚戶長比例達3成

生活中心/綜合報導
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▲開元商圈吸引小資族入住,包括單身一族等。(圖/NOWnews資料照片)
▲開元商圈吸引小資族入住,包括單身一族等。(圖/NOWnews資料照片)

官方統計顯示,北區元寶里無論「未婚戶長」或「一人一戶」的比例,均是台南市各主要行政區之中最高的里。在地房仲推測,除生活機能完整,住宅大樓以2、3房標準品居多,也有套房物件,加上總價多在千萬內,對小資族群具吸引力。

內政部不動產資訊平台統計去(109)年第四季資料,北區元寶里未婚戶長占全部戶長約28%,一人一戶則占整體戶長數的47%,兩項目均是台南各主要行政區之中,比例最高的里。

元寶里是由開元路、北園街、柴頭港溪所圍範圍,屬開元商圈。台南市北區區公所資料顯示,元寶里地形狹長,鄰柴頭港溪,里內大樓林立,大部分為住宅區,另外,公園綠地面積幾乎占全里3分之1,公園內甚至保存了樹齡40多年的桂花群,居住環境舒適;機能則包括賣場、市場、加油站、公有停車場等。

信義房屋開元店店長蔡理朱說明,開元商圈以住宅大樓為主力,總戶數約有5、6000戶,但其中,只有2棟社區有4房物件,其餘都以標準品、坪數適中的2、3房為主,另外也有套房。推測因供給的物件類型使然,加上當地完整的生活機能,較能吸引小資族、小家庭,甚至於未婚或一人一戶的住戶;另外,當地鄰近成大,因此也會有家長在區域內購屋給小孩住,日後兼有置產作用。

房價相對親民也是另一原因。蔡理朱指出,開元商圈發展早,可興建住宅的素地稀缺,屋齡最新的大樓大約5年左右,其餘不乏20年上下的中古屋,也因此,即使近期台南新屋價格漲勢凌厲,商圈內因新建案少,房價漲勢相對平緩;舉例來說,目前2、3房物件主力總價多落在500至900萬,2棟有4房的社區屋齡分別為10餘年、20餘年,但總價也多在1000萬上下。

此外,蔡理朱也觀察到,正因台南其他區域房價漲勢太快、太猛,使開元商圈近期更受到許多買方青睞。即便是收入水平相對高的南科工作族群,也有不少人考量善化、新市的機能有待發展,市區新興重劃區房價又太高,選擇買進開元商圈。

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