台南市房價高 邊陲區起

財經中心/綜合報導
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▲台南去(109)年全市人口負成長,但安南區以相對親民房價,仍吸引人口移入。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南去(109)年全市人口負成長,但安南區以相對親民房價,仍吸引人口移入。(圖/NOWnews資料照片)

台南市民政局資料顯示,去年12月全市總人口187萬4917人,較前一年減少5989人,尤其市中心東區、南區、北區等,人口都呈現負成長,反而安南區人口1年增加1395人,是主要行政區中最多。在地房仲分析,除南科工作族群的支撐,安南因房價較市區親民,生活機能也漸漸發展起來,能吸引台南其他區退休族群移入,尤其安南東南側擁有史博館生活圈、海佃商圈,都頗受青睞。

統計顯示,過去1年台南全市人口呈現負成長,但安南區逆勢增加1395人,其次是善化增加796人、新市則增加391人。

信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰表示,安南區幅員廣大,西北側人口外移較明顯,東南側因距離台南市區近,包括海佃商圈、史博館生活圈等,移入人口相對多。據他觀察,外縣市民眾因工作等因素移居台南,通常仍會選擇市中心區域居住,一部分南科工作族群則會住在離園區較近的善化、新市;安南之所以人口成長較多,除同樣能吸引南科新貴,也有不少來自台南其他區域的退休族,看準安南房價相對親民、屋齡比市區新、居住環境週邊綠地多、離市區不遠、生活機能愈趨成熟等條件。

郭鎮彰舉例,目前市區如東區的住宅區土地,除非鄰路窄小或所在區域老舊,否則單坪價格很難低於40萬,反觀安南區即便是價格最高的九份子重劃區,至多每坪35萬,更早發展的本淵寮一帶,更在每坪20萬上下;轉換成透天及別墅的總價,兩者至少有3分之1價差,如市區中古透天1500至1600萬,安南全新透天仍在1500萬以下。

因為如此,郭鎮彰說,史博館生活圈算是頗為明顯的例子,10年前新興發展階段,空屋去化較慢,但隨著機能開始發展,且市區房價越來越高,空屋率已有顯著降低。

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