台南房價漲幅大 業者估明年轉溫和

財經中心/綜合報導
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▲台南2020年房價漲幅驚人,但業者預估明年將轉為「溫和地漲」。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南2020年房價漲幅驚人,但業者預估明年將轉為「溫和地漲」。(圖/NOWnews資料照片)

房市大環境熱絡,台南市又有南科等議題發酵,今年以來房價成長幅度顯著,根據內政部最新一期《都市地價指數》,台南市上漲幅度居全國各縣市之冠,就連在地房仲也說台南房價幾乎「1年漲完3年份」。不過,專家評估,央行祭出信用管制措施後,旨在抑制炒作行為,自住剛性需求仍是支撐當前房市最大力量,因此,預估明年台南房價不會跌,應會轉趨「溫和上漲」。

台南市經發局統計,截至10月底,台南市今年招商新增234件投資案,吸引138億投資額,共創造170億產值與4324個就業機會;台商回流另有35件,創造投資額1432億、逾萬個工作機會;此外,多家科技大廠也都陸續傳出要在南科擴廠或設廠。

因為如此,再加上台灣房市大環境熱絡,信義房屋安南海佃店店長陳政光指出,今年台南房價可說是「1年漲完3年份」,尤其也有部分置產投資的買方,大批購入預售屋。

事實上,根據信義房屋企研室統計實價登錄資料,今年截至目前,台南市住宅單價16.4萬,是歷年首次破15萬,且較去年上漲12%;透天及別墅今年平均總價1266萬,也是歷年新高。

不過,陳政光認為,央行日前宣布信用管制措施,包括自然人第三戶(含)以上最高貸款成數6成,無寬限期,公司法人購置住宅第一戶最高貸款6成,第二戶(含)以上最高5成,且均無寬限期,應能抑制炒作行為。如此一來,台南房價較不會在短時間內飛漲,但因產業的確在發展中,仍有自住的剛性需求支撐房市,因此受南科帶動的區域房市,明年房價仍不太可能下跌,而是轉趨合理、溫和地上漲。

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