台南最熱門社區 這兩區包辦前五名

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▲安平區「府都Double1」為當地極具指標的社區,雖然單總價均高,仍能吸引高資產客戶目光。(圖/NOWnews資料照片)
▲安平區「府都Double1」為當地極具指標的社區,雖然單總價均高,仍能吸引高資產客戶目光。(圖/NOWnews資料照片)

信義房屋統計前三季官網上各社區點閱次數,台南市前五名熱門社區被安平及北區包辦。在地房仲分析,以舊台南市範圍來看,東區、永康房價漲幅大,中西區多老宅,南區部分區塊有福地或飛航噪音,比較心態之下,機能成熟又有穩定住宅供給量的北區,以及擁有新興重劃區的安平,成為自住客鎖定的區塊。

信義房屋官網內,台南「不重複瀏覽數」最高的前10名社區依序為成大城、府都Double1、新悅城-凱旋區、遠奏曲、世紀之門、駅前千利修、僑昱iLife、太子文化-大樓、文華一品、太子成大會館。以地點區分,安平區有4個、北區3個、東區2個、中西區1個;但若單就前五名來看,則全被安平與北區包辦。

信義房屋開元店店長蔡理朱分析,上述熱門社區可分兩種類型,第一種雖然單總價均高,但具指標性,建商品牌與社區質感備受中高資產客喜愛,另一種則是小資購屋族的最愛,屋齡新、周邊機能完善,且3房平車總價又能控制在千萬左右。

蔡理朱舉例,以台南車站為圓心,前站及後站商圈範圍內,由於發展較早,少有腹地可推新建案,縱然有,戶數多在50戶以內,釋出量極少。但成大城的屋齡約6年,戶數多達1200戶,室內坪數23至24坪的3房平車物件,直到今年總價才漲至千萬初,屋齡、供給量、價格等三項條件吸引小資族;世紀之門社區則屋齡約14年左右,戶數也有300多戶,也屬相對年輕、釋出量較大的社區。

至於安平區,信義房屋安平永華店店長呂浩廷說明,安平目前購屋熱區可分為市政中心一帶及國平重劃區。其中,府都Double1可說是市政中心範圍內高資產客戶的首選,除建商口碑佳、社區質感優,由於坐落在主幹道永華路門牌,近期周邊又有北部知名建商推案,即使以目前行情來看,單價落在35至40萬間,加上多規劃中大坪數格局,總價需3000至4000萬以上,仍能躋身熱門社區。

呂浩廷表示,新悅城-凱旋區及遠奏曲社區則都位於國平重劃區,除是新興發展的重劃區,且擁有海港景觀,亦有包括遊艇碼頭、濱海綜合渡假村等重大建設正在推動中,發展潛力強。進一步分析,新悅城-凱旋區由於戶數較多等因素,單價僅落在20萬左右,對小資族而言是CP值頗高的選擇;遠奏曲則是當該區域少數已是成屋,且可面海景的社區,建商品牌也佳,相對更吸引中高資產客買進。

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