台南東區三大潛力區 均有重大建設

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▲南紡與平實營區周邊,被認為是台南市東區的新興發展潛力區之一。(圖/NOWnews資料照片)
▲南紡與平實營區周邊,被認為是台南市東區的新興發展潛力區之一。(圖/NOWnews資料照片)

政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》盤點台南市東區三個熱門潛力開發區,包括南紡購物中心與平實營區周邊、南台南副都心計畫區、中華東路沿線,共通點在於周邊全都有重大建設。

分析三處潛力區,第一是南紡購物中心結合國賓影城商圈一帶,因鄰近平實營區土地開發案,帶動周邊不動產交易熱絡,尤其土地標售價格屢創新高,連帶推高其餘土地與住宅行情;第二是南台南副都心計畫區,該區區段徵收2016年已經完成,將釋出商業區及住宅區,未來再配合鐵路地下化將增設南台南火車站,預計成為東區另一個不動產市場發展重心;最後則是中華東路沿線,主要受惠於台南捷運藍線(中華環線)路網。

進一步分析東區成屋房價走勢,去年平均交易總價已達890萬,創歷年新高;單價部分,不分屋齡均價17.2萬,屋齡5年內大樓則為24.4萬。信義房屋崇明店店長葉怡君指出,東區原本房價基期相對高,如今又有許多建設議題帶動,無論土地及住宅價格都持續攀升;雖然如此,因學區、交通、各項設施等機能成熟,仍能獲得「堅持地段」的自住客青睞,無論詢問度及買氣都相當穩定。

進一步分析三大房市潛力區塊,葉怡君表示,南紡購物中心與平實營區一帶,近期有二期商場開幕,平實營區開發案也陸續吸引建商投標土地、目前第一個建案也已經開賣,出現4字頭行情。由於該地點本身就近交流道,且有明星學區、百貨商場、醫院、大學等,周邊屋齡10至20年、建商口碑不錯的中古屋,成交單價本就超過每坪20萬元。

至於南台南副都心及中華東路沿線,葉怡君表示,分別受惠於鐵路地下化與捷運藍線題材。其中,南台南副都心目前有南鐵照顧宅及一個新推案,價格在26至28萬之間;中華東路兩側以店面產品居多,前陣子受疫情衝擊,閒置率較高,但目前詢問度有漸漸回升趨勢,至於住宅產品也因鄰近公園、文化中心、市場等條件,自住買方格外喜愛,屋齡20多年大樓若有景觀,單價可落在25萬左右。

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