台南水交社重劃區房貸高達逾1200萬

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▲水交社重劃區擁有綠地,區段雖以首購產品為主,但近期也有大坪數社區推出,總價逾1500萬。(圖/NOWnews資料照片)
▲水交社重劃區擁有綠地,區段雖以首購產品為主,但近期也有大坪數社區推出,總價逾1500萬。(圖/NOWnews資料照片)

台南市南區的「水交社重劃區」距離市中心不遠,但房價較東區及中西區親民,被網友評為「東區段、南區價」;但根據金融聯徵中心統計,水交社路在今年第二季平均房貸負擔卻高達1264萬。業者說明,水交社重劃區單價尚在2字頭初,部分面向看得見嫌惡設施或建商較普通的社區,甚至仍找得到1字頭,唯當地有一批透天別墅,近期也有知名建商推出大坪數物件,加上正面望向公園,對資金較充裕的買方仍有吸引力。

水交社重劃區過去是眷村,重劃發展至今約10年左右,北側靠近公園、學校,環境清幽,但因南側隔著大成路有福地,且有時聽得到飛機起降聲,整體房價仍相對市中心的中西區、東區來得親民。不過,金融聯徵中心統計台南市今年第二季房貸申貸資料,南區水交社路計有29筆申貸案件,平均授信額度1264萬,房屋鑑估值平均為1617萬,平均房貸利率則是全市各路段最低的1.29%。

對此,信義房屋金華店店長張榮表示,水交社路上有台南知名建商推出58至70坪左右的大坪數產品,每戶加上1至2個平面車位後,以單價23至24萬左右來算,總價大約就是落在1600至1800萬之間。由於該建商是知名品牌,本就受到不少醫師等資產較充裕客群的喜愛,加上社區正面望向公園綠地,買盤仍有支撐,而這也是該路段平均房貸利率低的原因。此外,水交社重劃區內也有一批屋齡10年左右透天別墅,總價落在1700至1800萬左右,部分可以上看2000萬。

不過,張榮強調,整體而言,水交社重劃區的房價相對市區來說,目前仍然相對親民,單價大約落在20至25萬之間,甚至會因建商品牌及是否鄰近嫌惡設施,部分還找得到1字頭房價,換算成總價帶,正常格局的2、3房加車位,總價約會落在800至1200萬之間。

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