台南永康5路段房貸低於500萬

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▲永康的復國、大橋商圈主力產品為中古屋,整體房貸負擔相對親民。(圖/NOWnews資料照片)
▲永康的復國、大橋商圈主力產品為中古屋,整體房貸負擔相對親民。(圖/NOWnews資料照片)

根據金融聯徵中心資料,台南市永康今年第二季平均授信額度620萬元,首度破600萬且創各季新高,顯見房價漲勢;但若進一步查詢房貸負擔相對親民的路段,仍有5個路段平均授信額度在500萬以內。在地房仲分析,5路段都坐落於舊商圈周邊,由於較少新建案,區段行情相對親民,是小資、首購族首選。

資料顯示永康今年第二季平均授信額度,5路段房貸負擔仍在500萬以內,包括正南五街447萬、復國路464萬、中華路466萬、大橋一街486萬、復國二路498萬。5路段大致坐落於大橋商圈及復國商圈周邊

信義房屋永康鹽行店主任薛言昱表示,這兩商圈都是永康既有的成熟商圈,由於發展較早,區段多中古屋,新建案相對少;例如以復國商圈來說,主力產品為屋齡25年左右中古大樓,其3房沒有車位的物件,總價大約550至600萬左右,換算房貸大約就會在500萬以內,再者,當地目前只有1棟新大樓完工,且建商推案多以2、3房中小坪數為主,例如2房總價約700至800萬,貸款水位約在500萬左右。

薛言昱觀察,由於永康區域內有高指名度的東橋重劃區,屋齡新的大樓較多、公共建設規劃完善,在地人基於地緣性及未來發展性,且原本的房子隨著房市大環境也有不少漲幅,不少人會考慮換屋至東橋重劃區內。

而其原本位於大橋、復國舊商圈的房子,也因此釋出到市場上,薛言昱說,預算比較有限的小資、首購族,就會鎖定這類型總價相對親民的中古屋出手。由於首購、換屋需求都穩定,加上還有南科因素而來的外地客,進而對永康的新屋、中古屋買盤都有所支撐。

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