台南蛋白區竄交易量黑馬

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▲包括安南區在內的台南市蛋白區,去年交易量竄升。(圖/NOWnews資料照片)
▲包括安南區在內的台南市蛋白區,去年交易量竄升。(圖/NOWnews資料照片)

台南市公布2021全年買賣移轉棟數,2萬6752棟創下縣市合併以來新高,且與2020年相較,增幅達16%;進一步觀察,交易量排名前五名依序是永康、安南、安平、東區、仁德區,外圍蛋白區如黑馬竄出。在地房仲提醒,台南在建設發展、南科園區、市場資金湧入等利多加持下,不僅交易量衝高,房價漲幅也十分明顯,唯因銀行鑑價還來不及跟上,目前購屋建議準備3成自備款。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析,台南是發展中的城市,重大建設利多、南科擴廠等消息不斷,再加上資金活絡等因素,才使去(2021)年交易量顯著成長。

交易量最大的五個區域中,永康人口多,距市區近,近年受惠重劃區及南科等題材,穩居交易王;安南、安平及仁德等區雖是外圍蛋白區,但因素地多,新建案供給量相對大,房價又相對市區親民,交易量因而放大;而東區去年落至第四名,主要是素地較少,但因位處市中心又有建設題材,價格仍在創高中。

交易價量齊揚之下,李聿旌提醒,剛性需求的購屋族,更需評估自身預算及需求,「買在市區,但在屋齡或坪數上妥協」,或是「買在蛋白區,換取較新的屋齡或是較大的使用空間」,購屋模式越來越趨向房價較高的雙北市。舉例來說,總價1000萬左右仍是台南買方接受度最高的總價區間,若鎖定屋齡10多年中古大樓,市區只能買到2房,而蛋白區有機會買到3房。

再者,由於房價漲幅快,銀行鑑價不一定跟得上,購買中古屋的買方,自備款需要準備3成會比較保險。換句話說,如果自備款有限,可能就需將屋齡接受度再往上調整,20多年可以買到市區中古華廈或大樓3房,總價約700至800多萬。不過,李聿旌也認為,今年政府預料會持續打房,甚至有升息機會,預估台南房市在既有利多加持下,可轉為緩步成長,而非像去年一樣快速飛漲,整體而言會比較健康。

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