台南蛋黃區房價飛漲 仁德新大樓夯

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▲台南仁德買賣移轉棟數成大黑馬,與家樂福周邊數棟新建案交屋有關。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南仁德買賣移轉棟數成大黑馬,與家樂福周邊數棟新建案交屋有關。(圖/NOWnews資料照片)

台南房價水漲船高,因蛋黃區價格高漲,買盤外溢至仁德購屋,也因家樂福邊推出的新建案受到年輕購屋族喜愛,使仁德近幾個月來的交易表現亮麗。

台南市地政局公布最新買賣移轉棟數統計,今年第三季仁德區617棟,較去年同期209棟,大幅成長195%,也就是將近2倍;且若單看仁德區9月移轉棟數,月增率及年增率也分別有52%、347%,堪稱是台南各主要行政區最突出。

大家房屋仁德加盟店店東梁美寶分析,仁德家樂福周邊近期有數棟新建案交屋,帶動整體移轉量衝高,至於買方類型,主要是附近就業人口,以及預算較有限、從東區外溢而來的年輕購屋族。

梁美寶進一步說明,受到各式話題帶動,東區房價水漲船高,刺激剛需買盤外溢至房價相對親民,且交通、生活機能也很便利的仁德區。外溢而來的剛性需求客戶,不乏預算比較有限的年輕族群,偏好產品類型包括2房總價落在500至600萬,或是600至700萬間,又或是千萬以內3房平車;此外,對屋齡的要求上,多半也偏好越新越好,主要是年輕人喜歡大樓的管理模式,包括有管理員代收包裹、不必追垃圾車等,加上屋齡新,建築工法及耐震效果通常更好。

除住宅產品交易熱絡,梁美寶表示,由於看好東區未來發展性,以及仁德本身既有的人口充足,得以支撐電信、餐飲等行業,也有許多資金充裕的置產客自外區湧入仁德尋找店面產品,且通常業者承租意願都頗高。

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