台南蛋黃區新屋高價 中古大樓搶手

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▲台南市北區及東區中古屋CP值高,頗獲自住買方青睞。 (圖/NOWnews資料照片)
▲台南市北區及東區中古屋CP值高,頗獲自住買方青睞。 (圖/NOWnews資料照片)

實價登錄揭露,台南市蛋黃區的東區與北區,今年前8個月已有預售屋成交站上「坐3望4」行情,市場上甚至傳出平實營區有新建案房價突破5字頭。在地房仲觀察,由於市郊蛋白區房價越來越高,蛋黃區新屋又相當「高貴」,市區中古屋反而成為自住買方最偏好的類型,目前屋齡10多年的大樓,單價尚在2字頭。

受到上個月基期較高,加上8月移轉棟數反映疫情對市場的影響,地政局統計就顯示,台南市8月份買賣移轉棟數1874棟,月減26%、年減5%。但與上個月相較,東區及北區月增幅度分別達85%、37.6%,在主要行政區之中仍呈現逆勢成長。

分析原因,信義房屋台南公園店店長鄭慧貞認為,主要是新成屋成交單價帶動中古屋成交速度所致。她說明,目前市郊蛋白區例如九份子重劃區的新屋成交行情已經出現2字頭,蛋黃區如東區、北區的新案,也多有3字頭,甚至傳出東區平實營區周邊有5字頭的成交價,買方考慮蛋白區房價並不低,蛋黃區新屋又太貴,自然而然鎖定價格相對親民、室內使用空間相對較大的蛋黃區中古屋產品。

事實上,根據實價登錄,今年前8個月東區及北區都出現成交單價30萬以上的預售屋,其中,北區總計119筆,只有「1筆」單價為29.7萬,其餘均超過30萬,東區目前僅揭露20筆成交紀錄,近平實營區的建案成交價破37萬。反觀中古屋行情,鄭慧貞以北區為例,屋齡10多年的中古屋單價尚在22至25萬之間,換算成總價帶,小家庭最適合的3房平車產品約1000萬左右,成為CP值更高的選擇。

再者,鄭慧貞也表示,買方觀察到房價不斷在漲,北區及東區各自又有建設題材,例如北區有北外環道、原東帝士百貨將改建成有商場、影城、商辦的多功能商業大樓等,東區也有平實營區、捷運藍線等,不僅生活機能好,相對更保值抗跌,使其出手意願更高、決定速度更快,應也是疫情趨緩後交易量迅速復甦的原因。

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