台南這區觀光客愛 空屋率卻最高

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▲台南市中西區是主要行政區之中,空屋率相對較高的區域。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南市中西區是主要行政區之中,空屋率相對較高的區域。(圖/NOWnews資料照片)

台南觀光業蓬勃,尤其有許多古蹟、小吃、民宿及飯店的中西區,是許多觀光客到訪時住宿的首選地點;不過,根據內政部最新公布的空屋率資料,全市主要行政區之中,就屬中西區空屋率最高。對此,房仲業者分析,中西區觀光人潮太多,假日相對擁擠,加上平均屋齡偏高,人口外移的狀況相對明顯,才使空屋率高。

內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數小於等於60度的住宅,界定為「低度使用」,而「低度使用住宅比率」也就是一般常說的「空屋率」;依最新資料顯示,台南市主要行政區之中,空屋率最高在市中心的中西區,達13.12%,最低則在安南區6.39%、永康區6.48%,而若與上半年相較空屋率下降最多的區域,則在安平區,為1.58個百分點。

信義房屋安平永華店店長呂浩廷表示,中西區的優勢反而也是其空屋率相對其他區域高的原因,由於位處市中心,不僅有許多老宅民宿,還有大型飯店,吸引觀光客住宿落腳,即使不住中西區,也必定會造訪這裡的景點、小吃,因此,每逢周末假日,中西區滿滿觀光人潮,對本地自住民眾來說,反而較為不方便;再者,中西區發展早,平均屋齡偏高,又有一些宮廟,也是導致人口外移的另一原因。

至於空屋率最低的安南及永康區,信義房屋永康鹽行店店長李聿旌則分析,永康是台南市人口最多的行政區,生活機能成熟,本身又有工業區、鄰近南科等,提供大量工作機會,因此自住客自然多,空屋率相對低,安南區狀況也類似,尤其兩區皆位在市中心第一圈蛋白區,能夠以相對親民的房價吸引自住客移入,以目前行情來看,總價介於700至1500萬,且屋齡不超過20年的2至3房大樓或是透天物件,都是自住客最青睞的類型。

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