台南這幾區 40歲以下購屋族占6成

財經中心/綜合報導
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▲受南科加持,台南善化去年40歲以下房貸申貸者占比約6成。(圖/住商不動產提供)
▲受南科加持,台南善化去年40歲以下房貸申貸者占比約6成。(圖/住商不動產提供)

金融聯徵中心資料顯示,台南市善化、安南、新市、永康等4個鄰近南科的行政區,去年40歲以下房貸申貸者占比都在6成上下,較其他行政區高。分析原因,專家認為主要是南科擴廠帶來工作機會,促使青壯年購屋族選在工作地點附近買房;值得一提的是,由於年輕族群購屋最擔憂現金不足,因此多偏好屋齡15年內較新的物件,才不需花大錢裝潢整修。

金融聯徵中心統計去年各季房貸申貸資料,台南市主要行政區中,40歲以下的申貸者,以善化、安南、新市、永康4區占比較高,大約都占整體申貸者57%至63%之間。

信義房屋永康國小店店長簡劭存指出,4區域年輕購屋族較多的主要原因仍是南科,由於工作機會多,吸引園區客在周邊區域買房。進一步觀察,若原本就是台南人的園區客,較偏好在距離市區近、商圈發展成熟的永康購屋,若是來自外縣市,對於南科周邊新興發展的新市、善化、安南等區域,接受度較高。

除了地點選擇上較偏好往返南科工作便利的區域,簡劭存還觀察到,除非家中長輩幫忙較多,否則年輕購屋族現金存款通常比較有限,因此多會希望購買屋齡15年以下的房子,以免超過20年的老屋需花大筆現金裝潢整修。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也表示,南科人購屋精打細算,由於周邊區域房租也頗高,全新2房要2萬至2.5萬,3房需2.5萬至2.8萬,再加上目前利率低,多數人都認為租不如買,且都會鎖定屋齡較新,無論自住或收租都適合的物件,「進可攻退可守」。以新市為例,2房含車位新華廈,總價600至800萬,或是3房含車位700至900萬,都是頗受歡迎的類型。

另外,簡劭存也表示,台南許多區域受南科帶動,過去一年房價漲勢凌厲,幾乎已到銀行鑑價、貸款成數「跟不上」的程度,因此現在不少年輕購屋族需要請家人當保證人,以確保能貸到符合需求的成數,否則就是自備款門檻要拉高一些。

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