吸引北客 桃園區移入最多的生活圈

財經中心/綜合報導
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▲中路重劃區成為桃園區近3年來人口移入最多的生活圈。(圖/NOWnews資料照片)
▲中路重劃區成為桃園區近3年來人口移入最多的生活圈。(圖/NOWnews資料照片)

官方統計,桃園區8大重點生活圈中近3年來移入人口最多的區域為中路重劃區,在地房仲分析,3大原因造就設籍人口大幅成長,第一為房屋類型多元從小坪數到大坪數選擇眾多,第二為區位優勢吸引本地、雙北買方,第三則為純住宅區綠覆率高,符合自住買盤的需求。

根據桃園市桃園地政事務所公布的「桃園好成家、房價一手抓」生活圈人口變化與房價分析報告,統計107-109年8大重點生活圈人口增減情形與住宅大樓實價登錄房價漲跌情形分析,其中中路地區人口增加3543人,在8大重點生活圈中名列第一,109年交易均價為每坪28.2萬元,較107年每坪上漲0.8萬元。

此報告指出,中路地區因鄰近南桃園交流道,且擁有道路、公園等公共設施完善優勢而受消費者青睞,再加上為桃園區推案量較多地區,因此設籍人口大幅成長,不過房價則因近年推案較多,僅呈現微幅上漲趨勢。

對此,信義房屋中路重劃店店長呂杰翰分析吸引人口移入主要有3個因素,第一,中路重劃區佔地194公頃,且仍在開發中,推案量大且物件選擇多元,小至1+1房,大至7、80坪的大坪數都有,因此囊括了首購到換屋族群的所有需求。

第二,中路重劃區的區位優勢也讓本地客與外地客都青睞,呂杰翰進一步說明,以本地族群來說,鄰近的市府商圈因屋齡較舊,因此原住市府商圈的換屋族群,也會就近到中路重劃區換屋,而因為中路重劃區為桃園區各生活圈中最近南桃園交流道的一區,因此對開車通勤的北客來說,一下交流道就到家,是北客移居的一大誘因。

呂杰翰表示,第三大原因,則是中路重劃區平均每坪30萬初頭,最高接近單坪40萬,最低則是26-26萬,因此相較於北部的高房價,親民很多,加上純住宅區規劃,綠覆率高,又留了3個國小國中預定地,因此對自住族群吸引力高。

中路重劃區的人口逐漸成長,呂杰翰說,區域內成屋2年的房屋入住率都很高,而中路重劃區人口移入多,也讓大型連鎖店看中該區的消費潛力,除了原有的星巴克與壽司郎,呂杰翰表示,全聯購物中心也正在興建中,生活機能逐漸到位。

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