售全幢新廈 研提供折扣價 《施政》推新房策 綠表可購公屋

(綜合報道)(星島日報報道)特首梁振英將於後天發表他任內第三份《施政報告》，房屋土地供應繼續再次成為焦點在所。據了解，為落實長遠房屋策略提出豐富資助自置居所的形式，《施政報告》將會推出一項出售整棟公屋的「先導計畫」，供公屋租戶及公屋輪候冊上的「綠表」人士申請購買，估計可在不影響公屋供應之下，增加逾千個出售資助房屋單位。 土地房屋政策一直是梁振英的施政重點，在即將公布的《施政報告》中，他會再一次論述增加土地房屋供應的重要性，強調政府會不惜一切增加供應。根據運輸及房屋局上月中發表的長遠房屋策略，未來十年建屋目標將會上調一萬至四十八萬個單位，額外新增單位全數撥作資助出售房屋，但當局同時提到會在現有居屋以外，研究如何豐富資助自置居所的形式。 加快流轉 不影響供應 據了解，因應近年社會有不少人一直希望在現時居屋和公屋之間，搭建多一條置業階梯，當局將在發表《施政報告》時正式推出一項「先導計畫」，撥出一至兩幢全新的公屋大廈，供屬於公屋租戶的「綠表」人士申請購買，估計可增加逾千個出售資助房屋單位。有關單位訂價仍有待討論，政府初步傾向提供較居屋更大折扣率。 據悉，當局認為出售新公屋將可加快公屋流轉，亦不會影響公屋供應，並可減輕房委會長遠財政負擔，因擬設立的新計畫除了節省公屋維修保養成本，亦可加速房委會資金「回籠」，進而興建更多公營房屋，甚至最終有助調高未來十年廿九萬個公營房屋單位中的居屋比例。 公屋興建方面，當局早前在提出設立二百七十億元的房屋儲備金後，據知曾有份協助梁振英草擬競選政綱的一些房策智囊，關注到有關金額僅足建一年建屋量，近期積極就如何「撲水」向特首獻計，提出居屋分期補地價出售概念，容許有意補價出售的居屋業主，以分期形式補地價，增加出售誘因。 倡居屋分期補地價出售 消息透露，有關做法可以為房委會帶來額外帳款，以支持公營房屋的興建，同時在市場增加中小單位的流轉，改善住戶生活環境；現時全港約有三十多萬個居屋單位，假設當中有一成業主願意補價出售，每宗補地價達到一百萬元，相關收益亦達到三百多億元。 據知，不少曾為特首獻計的房策智囊，也關注到私樓價錢近期再次狂飆，上車盤升至天價，情況較為嚴峻，覺得問題癥結始終在於供應問題，分析後認為即使當局已加推土地，但手持大量農地的發展商卻一直欠缺補地價的意欲，導致土地供應難以大增。據了解，多位房屋智囊早前經過研究後，希望當局可以認真考慮提高新界部分地點農地的地積比率，給予發展商補價誘因，以釋放更多一直未能發展的土地。據了解，有關意見已直接向發展局局長陳茂波反映，對方亦反應正面，但未知會否在《施政報告》採納。 要聞