【商業熱話】日經：中國房地產風險已超過日本泡沫時期

恒大危機引起市場對中國房地產的關注，《日經新聞》引述如是金融研究院以及東京Kantei統計數據，中國房地產風險已超過日本泡沫時期，指出指中國大城市房價並非普通人能承擔
，中國經濟或會進入低迷期。

報導指，房地產是中國不斷擴大貧富差距的象徵。據如是金融研究院數據，深圳住宅價格對於年均收入倍數已經達到57.97倍，而北京也有55.8倍，上海為45.55倍，廣州為40.76倍。而對比1990年日本泡沫時期，當時京都府住宅價格對於年均收入倍數也只是18，東京也是18倍。

從另一個數據看，金融機構以外的民間債務餘額國內生産總值（GDP）佔比，中國目前已經達到220%，而日本泡沫時期的頂峰為218%。當中，房地産貸款所佔的比例中國約為三成。

但是與日本不同，在泡沫時期日本的資金不僅流入房地產，也流入股市，日經指數在1898年至1990年十年間上漲了5.9倍。但中國上證綜合指數水平與十年前相比，只是上升了約1.5倍，表示資金相對集中流入房地產。

資料來源：日經新聞

編輯/製圖：Business Digest

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