【商業熱話】日經:中國房地產風險已超過日本泡沫時期

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恒大危機引起市場對中國房地產的關注,《日經新聞》引述如是金融研究院以及東京Kantei統計數據,中國房地產風險已超過日本泡沫時期,指出指中國大城市房價並非普通人能承擔
,中國經濟或會進入低迷期。

報導指,房地產是中國不斷擴大貧富差距的象徵。據如是金融研究院數據,深圳住宅價格對於年均收入倍數已經達到57.97倍,而北京也有55.8倍,上海為45.55倍,廣州為40.76倍。而對比1990年日本泡沫時期,當時京都府住宅價格對於年均收入倍數也只是18,東京也是18倍。

從另一個數據看,金融機構以外的民間債務餘額國內生産總值(GDP)佔比,中國目前已經達到220%,而日本泡沫時期的頂峰為218%。當中,房地産貸款所佔的比例中國約為三成。

但是與日本不同,在泡沫時期日本的資金不僅流入房地產,也流入股市,日經指數在1898年至1990年十年間上漲了5.9倍。但中國上證綜合指數水平與十年前相比,只是上升了約1.5倍,表示資金相對集中流入房地產。

資料來源:日經新聞

編輯/製圖:Business Digest

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