商辦版陶朱隱園 京華廣場ESG減碳排解密
[NOWnews今日新聞] 2050淨零排放!台灣最出名的ESG綠建築豪宅,當屬信義區豪宅「陶朱隱園」,種了超過2萬棵能吸碳的喬、灌木。而被稱「商辦版陶朱隱園」的京華廣場,19樓高玻璃帷幕建築、3米深超大陽台也是層層種樹,開發商今(30)解密京華廣場從設計到建材生產、營造等7階段減碳排措施,未來計劃取得「建築能效評估系統」第1+級,成為能效最高、最不耗能的台灣ESG建築先鋒。
曾為全球最大球體建築「京華城購物中心」,2019年11月熄燈後,由威京集團旗下中石化子公司鼎越開發以372億餘元取得,改建為頂級辦公園區「京華廣場」,是威京總部集團首度轉戰頂級商辦的代表作,規劃4棟辦公大樓,地下7層、地上19層,今年5月公開,總銷千億元、單價上看200萬至250萬元,預計2026年完工。
同為威京ESG代表建築,京華廣場也和陶朱隱園一樣,到處種滿樹。鼎越開發執行副總張嘉文說,根據聯合國環境規劃署UNEP資料,全球建築業消耗40%地球能源、20%水資源、30%原材料、38%固體廢棄物,顯見只要能降低建築物碳排,對於全球溫室效應將有明顯改善,強調「當各產業才剛開始正視ESG之際,京華廣場早已先行一步。」
張嘉文指出,建築物碳排的計算,是從建材生產、運輸、營造、使用、維養、廢棄6階段生命週期的二氧化碳總排放量,若要確實減碳,從建築設計、營造施工就需要開始入手,否則很難有實質效果。
在6階段碳排計算下,京華廣場往前多走1步,從設計階段就導入BIM (Building Information Modeling)建築資訊模型,並善用虛實整合工法,預先以3D模擬建造整合各工項,以減少工程上無效率的浪費,執行建築全生命週期的應用,大幅減少施工期與碳排量來響應低碳排政策。
此外,目標取得建築能效評估系統 (BERS,Building Energy-Efficiency Rating System)第1+級,成為能效最高、最不耗能的建築,而未來將成立的科技物管的能源管理服務,結合5G和AIoT技術,詳實紀錄所有用戶的能耗及碳排量,進行相關數據資料的分析及預防性管理,在發現異常時即刻通知進駐企業,全方位替企業節省碳排相關費用,超前部署ESG國際相關政策。
張嘉文強調,不只歐盟發起碳關稅,美國也將在2024年徵收碳稅,「顯示這不只是一個環保議題,更是一個經濟議題」,Google、香奈兒等都以「永續發展」作為選商辦的指標,台灣企業要儘快跟上減碳政策並做出改變,而ESG商辦不僅符合趨勢,京華廣場更配置智慧物業來精算碳排量,企業可為減碳即時做出改變,更輕鬆節省相關成本。
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