啟德地周四截標 估值達103億

東方日報
·1 分鐘文章
即將截標住宅地資料
即將截標住宅地資料

農曆新年前再有一幅土地截標,啟德第4E區2號住宅地將於周四(年三十晚)截標,該幅土地為舊機場跑道區最後一幅住宅供應,市場相信有不俗競投反應,有力問鼎百億地王,市場估值最高約103.7億元。

地皮坐落跑道區前排位置,享維港海景,地皮面積約11.8萬方呎,可建總樓面約64.8萬方呎,當中作住宅發展的樓面最多約62.5萬方呎,餘下的商舖面積將來不可拆售。與同區其他項目一樣,樓宇設計上規定作高低座發展,至少一幢層數須介乎6至8層,項目須於2026年12月底前落成。

預計落成後呎售逾2.8萬

普縉執行董事張聖典稱,項目不須預留面積作政府社福設施用途,因投資額較大,相信部分發展商會以合組財團形式投標。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱,同區土地多由合資財團投得,相信今次會有不少於10家發展商參與,標書數目料約6至7份,預期每方呎樓面地價約1.5萬元,將來落成單位實用呎價約2.8萬元起。綜合市場預期,地皮樓面呎價料約1.3萬至約1.6萬元,估值由約84.3億元起。

資料顯示,最近一幅批出的同區地皮,為貼鄰後排的4E區1號地盤,去年12月由中國海外發展(00688)以逾42.7億元投得,樓面呎價約13,009元。