啟德新盤開價低13%

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游偉光表示,維港1號以啟動價推出,已預留一定加價空間。
游偉光表示,維港1號以啟動價推出,已預留一定加價空間。

新盤市場競爭升溫,個別發展商以克制價開盤搶客。中國海外發展(00688)旗下啟德維港1號,昨公布首張價單推出212伙,折實平均呎價22,977元,較同區約兩個月前推出的新盤開價低約13%。

中國海外地產董事總經理游偉光稱,維港1號首批單位的實用面積由329至643方呎,間隔介乎一至三房不等。

入場費逾656萬

扣除最高13.5%總折扣後,入場單位為1B座1樓D室一房單位,折實售價656.3萬元,實用面積330方呎,呎價19,888元亦屬首批之中最低。至於1號價單中,最高折實售價為1,654.4萬元,最高呎價為26,204元。

他形容,項目是舊機場跑道區首個登場新盤,是次開價屬啟動價,已預留一定加價空間,之後安排仍要視乎市場反應再作決定。該盤今日開始收票,最快7月初開售,公司對後市具有信心,樓市料可穩定發展。

根據資料顯示,同區恒基地產(00012)旗下的THE HENLEY I,於今年4月底公布首張價單推出96伙,間隔一房至三房,折實平均呎價26,448元,創區內新盤開價新高,最低折實呎價由24,382元起,入場費則逾748.88萬元起。該盤昨日售出低座Condominium A地下D室,實用面積309方呎,花園158方呎,售價994.9萬元,呎價約3.22萬元。

中原陳永傑認為,維港1號開價吸引,較同區新盤做價低逾10至15%,首批單位可望沽清。預期本月一手交投可達2,300宗,下半年則料1.2萬宗。美聯布少明亦稱,該盤開價較同區新盤做價低逾15%,銷情一定會理想,加上項目日後呎租料達55至60元,租金回報率逾3厘,可吸引投資者垂青。

凱滙兩期連沽兩戶

九龍區其他新盤續錄承接。信和置業(00083)位於觀塘的凱滙兩期,昨連沽兩個單位,其中第2期5座48樓J室,實用面積391方呎,成交價1,083.7萬元,呎價27,716元。同系旺角ONE SOHO昨亦賣出23樓B2單位,實用面積285方呎,售價765.4萬元,呎價26,856元。

柏傲莊II收3300票

新世界發展(00017)的沙田大圍站上蓋柏傲莊II,本周六將推售67伙,發展商昨日截止接受認購,共錄逾3,300張入票登記,超額認購約48倍。而柏傲莊I本周六亦將推售18伙,日前截止認購收逾3,000張入票,超額認購約166倍。上述兩期亦會於周六合共推出10伙開始招標。

維港1號首張價單詳情
維港1號首張價單詳情
凱滙有單位以逾1,083萬元售出。
凱滙有單位以逾1,083萬元售出。
柏傲莊I及II的認購反應均理想。
柏傲莊I及II的認購反應均理想。



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