啟德1F區商業地皮現場見至少收12份標書

啟德第1F區2號商業地皮今日截標,現場所見,至少收到12份標書。 中資發展商中海外及世茂房地產均有入標,長實地產、南豐、會德豐、恒地、新地、華人置業及華懋都獨資競投。另外,億京夥拍資本策略及泛海,合資入標。 地皮可建樓面面積約191萬平方呎,相信是歷年最大規模商業地皮。市場估值介乎約133.9億至近229.5億元,每呎樓面地價7000至12000元。市場普遍認為,在美利道地王效應之下,這幅啟德商業地皮總地價有望成為紀錄第二高。 但中原地產測量師張競達並不認同,他指,啟德是九龍新發展區,難與傳統商業區比較。加上九龍區商廈租金不算高、這幅地皮2有不可拆售條款,較難吸引出價進取的中資發展商,未必會成為香港第二高價地皮。 張競達預料,這幅啟德商業地皮每呎樓面地價約7500元,地價總值約143.4億元,預料發展商將興建商場及寫字樓。