啟鑽苑樓王 標價385萬

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今期綠置居最為矚目的鑽石山啟鑽苑,目前仍在興建當中。
今期綠置居最為矚目的鑽石山啟鑽苑,目前仍在興建當中。

新一期「綠置居2020/21」價單昨日出爐,中籤的申請者下周五(29日)起開始揀樓!今次綠置居最受矚目的鑽石山啟鑽苑「樓王」單位,位於第4座36樓1室,售價約385萬元。而最平單位為同座2樓6室,售價近118萬元,若以最少付5%首期計算,預計只需約6萬元首期即可上車成為業主,可謂「窮人恩物」!今期綠置居申請連同800多個回收租置單位一併推出,有房屋委員會委員指啟鑽苑雖具吸引力,不過預計租置單位會因價錢低而最快售罄。

今期綠置居將以市價5折推售,項目除包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位,連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑,以及首次納入計劃的815個回收租置單位,總數提供約3,464個單位。根據房委會公布的價單及售樓說明書,其中啟鑽苑預計關鍵日期為2023年12月31日。項目現時尚未完工,已興建逾廿層單位。其「樓王」單位實用面積為479平方呎,呎價為8,038元。

而最平單位實用面積為186平方呎,呎價為6,340元。在單位細節方面,以第4座36樓1室「樓王」為例,一層共24伙,設6部升降機,單位可間出3房,不過「開門見廁」。至於最平單位於同座二樓,此樓層同時設有大型管道槽,故一層只有9伙;單位屬於「開門見廳」,若間出一房就隨時變「黑廳」。

貼近鑽石山港鐵站

啟鑽苑屬於鑽石山綜合發展區公屋發展計劃地盤第二期,此地盤第3至第5座為綠置居項目,第一至二座則為公屋。根據啟鑽苑售樓說明書,啟鑽苑位置緊貼港鐵鑽石山站。此屋苑面向龍翔道的單位屬「商場景」,前方是荷里活廣場及其他私樓如星河明居;至於面向彩虹道的坐向則屬新蒲崗工廈林立的「工廈景」,亦有啟德河明渠。屆時兩面的低層住戶或受相關的噪音及氣味問題影響。

房委會指今期綠置居將於本年10月29日開始揀樓,首天邀請約100名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者,分三個選樓時段進行揀樓。首批申請者獲邀在上午9時開始揀樓。

料租置單位先售罄

房委會委員招國偉表示,儘管今期綠置居計劃以鑽石山啟鑽苑較矚目,但近期亦接獲多位市民查詢首次納入計劃約800多個回收租置單位,因單位售價相宜,最低僅需十多萬元即可購入一單位,料將會率先售罄。但他擔心上期綠置居例如青衣青富苑的貨尾單位繼續滯銷,建議可考慮放寬讓部分白表人士申請購買,包括輪候公屋逾3年或以上的申請者。

「綠置居2020/21」項目資料
「綠置居2020/21」項目資料



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