嘉湖兩房戶410萬破頂價沽出

【星島日報報道】踏入十月，二手屋苑整體「量跌價升」格局未變，尤以細價盤仍呈勇態，並紛錄高價，「上車樂園」天水圍嘉湖山莊一個兩房單位，剛以四百一十萬元成交，造價屬屋苑兩房新高，呎價亦超越九千一百元水平，直逼屋苑特色戶高價。 二手市場缺盤嚴重，推高買家追價意欲，導致二手筍盤幾乎絕迹於市場。 利嘉閣總裁廖偉強表示，二手氣氛轉好，人民幣剛被納入SDR，預計未來內地持續有資金湧入香港。另外，發展商暫時未有大型焦點新盤推售，故代理及潛在客戶於過去周末回流二手市場。 天水圍嘉湖山莊過去兩天錄得六宗成交，表現有價有市，中原分行經理黃懷恩表示，屋苑樂湖居兩房戶錄破頂價成交，單位為十一座高層Ｆ室，面積四百四十九方呎，以四百一十萬元成交，呎價九千一百三十一元，超過屋苑去年高位的四百零六萬元紀錄。 市場人士指出，該單位呎價亦創屋苑標準戶新高：美湖居四座頂層連天台單位，面積五百四十四方呎，在去年七月以五百零七萬元成交，呎價達九千三百二十元。 黃懷恩稱，現時同類較低層單位入場費為三百八十萬元，業主議價空間亦大幅收窄；此外，嘉湖山莊車位亦創今年新高，買家為屋苑住戶，本來洽購另一車位，開價七十八萬元，業主不為所動，於是轉向翠湖居一車位，以八十萬元高價成交。 鄰區屯門卓爾居同樣創出新高，美聯聯席區域經理陳智生表示，屯門卓爾居高層C室，面積七百一十方呎，議價五十萬元後以八百四十八萬元成交，呎價一萬一千九百四十四元，創下屋苑分層單位新高造價和新高呎價，雙雙破頂。百大屋苑成交方面，過去兩日共錄二十三宗成交，較上周下跌百分之十七，主要因市場欠缺盤源加上一手吸客，令二手成交量放緩。

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