嘉順苑被指呃呎 面積比售樓書標示縮水80呎

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【on.cc東網專訊】房委會兩年前推出沙田嘉順苑居屋單位。有團體接獲居民求助,懷疑所購入的單位大縮水,與原有呎數有出入,同時發現其售樓書貨不對辦,所標示的呎數與實際不同,批評此情況對市民不公,促請政府檢討。


嘉順苑屬單幢式設計,樓高31層,共248個單位,實用面積介乎445至449呎,售價由244.6萬至326.6萬港元,今年6月已完成入伙。


居民楊先生將入住31樓,以約318萬港元購入售樓書標示的449呎單位,甫入屋門便感覺貨不對辦,「其實新屋呎數跟我現時住的單位差不多,但感覺少了70多呎」。楊後來找建築師驗樓,發現實際只得370至380呎。差異最大地方,在客飯廳附近的一幅牆多佔2呎,大門外的公共空間亦多佔1呎多。按現在市值每平方呎是1.5萬港元計算,該單位落呎約4呎,使楊多付約6萬港元。


建築師浦偉明表示,得知實際呎數後,一直邀請房署人員作覆核,但署方一直拖延,是不負責任。西貢區議員方國珊指,稍後會向消委會投訴,並促請政府盡快跟進。


房屋署回應指,根據《一手住宅物業銷售條例》,計算住宅物業實用面積須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度,亦即該物業的外牆的厚度亦要計算在內,並包括該物業內部的間隔牆及柱的面積,但不包括圍封該物業的圍封牆以外的任何公用部分。


嘉順苑居屋單位設計在大門位置的牆身內預留空間給業主安裝鐵閘,由於該將會安裝的鐵閘是屬於業主所擁有,所以不可以佔用公共地方或走廊,而且將會安裝的鐵閘亦要符合建築物條例。再者,根據大廈公契第IV節,屋苑管理處和相關「經理人」具有權力與責任防止任何人士非法佔用或使用「公用地方與設施」,如這些空間納入為公用地方,個別業主是不能在這裏安裝鐵閘。因此不存在所謂「呎數縮水」問題。


至於沿着走廊牆身的厚度,基本上是200毫米,符合售樓說明書所標示的尺寸,但由於要配合加闊走廊的設計,所以在轉接的牆頭位置較厚,但是該加厚的位置只佔整幅牆身很小部分,而且並不影響計算單位的實用面積,因為面積的計算方法是須從牆身的外部開始量度,而售樓說明書亦已清楚標示單位內部的尺寸以供細閱。

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