回歸20年 荃中呎價倍升冠二手

【經濟日報專訊】美聯統計回歸後20年樓價走勢,個別二手屋苑升幅驚人,以荃灣中心累升逾1倍最多。該行預期新政府上任後樓價續升,年底前再升最多5%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指政府換屆前夕,金管局連環收緊按揭未能為樓市降溫,第二季「樓市入市情緒」調查結果發現6成人看升樓價,約24%受訪者現恐慌入市徵狀,按季微升2個百分點。 願追價入市 借高成數按揭 恐慌入市情緒升溫,樓市泡沫成形,惟在樓價顯著上升下,市場追價能力未抵樓價升幅,交投步伐減慢,下半年樓價升勢料放緩,但仍有約3至5%的升幅。 該行的問卷調查成功訪問453人,而恐慌性入市微狀包括願意追價入市、借高成數按揭及着重售價多過呎價,較今年首季的22%佔比稍高。 布少明估計,目前樓市氣氛與97年相似,但基本因素較當年穩健,除非息口及經濟變化甚大,否則明年樓市將呈「小回再上」格局。 該行統計1997年至今年5月份、共接近20年的樓市數據,顯示樓價經歷10次升跌,反覆上升達5成,由當時二手平均實用呎價7,767元水平升至11,509元。 私樓業主增3成 總值升9成 該行追蹤20個屋苑,當中荃灣中心及金獅花園20年升值達1倍,跑贏大市,前者呎價由5,637元升至11,905元、升幅最勁,達1.11倍。 另一方面,20年間有不少港人置業,本港私樓業主增多。由當年全港私樓總存量約91.12萬伙,私人住宅總市值約4.1萬億元,升至今年5月115.88萬伙、市值近7.8萬億元,業主人數升3成,私樓總值升9成。
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